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2025年03月13日
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日前，隨著廣州住房公積金貸款政策的調(diào)整實(shí)施，“北上廣深”四個(gè)一線城市已全部放開公積金房貸業(yè)務(wù)，購買首套住房、二套房時(shí)首付比例降為最低二成和三成，公積金貸款最高額度亦不同程度上調(diào)。全國已有超百個(gè)城市發(fā)布了公積金松綁政策。然而公積金申請放貸流程并未提速。廣州公積金從申請到放款至少需一個(gè)半月，甚至要等兩個(gè)多月。北京公積金放款時(shí)間最快也要2—3個(gè)半月左右。（6月10日中國新聞網(wǎng)）
公積金放款需要“等貸”兩三個(gè)月，其實(shí)不算最長的。據(jù)報(bào)道，在揚(yáng)州新申請公積金貸款，等候時(shí)間可能要三四個(gè)月。而筆者所在城市，據(jù)說有人需等候半年，這種慢長“等貸”，要是在往年的上半年，絕對不會(huì)出現(xiàn)。很多城市的一些在售普通住宅，已不支持公積金貸款，因?yàn)樵陂_發(fā)商看來，放款快，意味著能迅速還貸款、投資，可以賺錢；放款慢，開發(fā)商不能“錢生錢”，還要支付貸款利息，他們只能“嫌棄”公積金貸款了。
如此一來，公積金貸款松綁的力度再多么強(qiáng)大，又有多少實(shí)際意義？住房公積金貸款因利率較低，能縮減購房成本，一直廣受全國各地購房者的青睞。為使這一項(xiàng)原本取之于民、理應(yīng)用之于民的長期住房儲(chǔ)金，發(fā)揮充分的效用，相關(guān)部門不斷力促各地松綁公積金貸款政策，釋放合理的自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。然而到了地方，卻陷入了“一邊松綁，一邊拉長‘等貸’時(shí)間”的窘境，政策善意從何釋放？
每當(dāng)有輿論質(zhì)疑公積金放貸時(shí)間漫長，管理部門總會(huì)解釋，今年以來，隨著公積金貸款政策不斷松綁，公積金貸款需求呈爆發(fā)性增長，加劇了資金緊張，有的地方公積金甚至鬧起“錢荒”。其言外之意是，公積金“資金池”面臨入不敷出。真實(shí)情形到底如何，恐怕只有管理部門最清楚。前不久有報(bào)道說，公積金繳存及使用信息處于“暗箱”已久，已連續(xù)六年未對外披露詳細(xì)情況，其“資金池”面臨入不敷出，到底有多少可信度？
雖然也有報(bào)道稱，今年4月以來，我國內(nèi)地31個(gè)省（區(qū)、市）中，已有30個(gè)向社會(huì)公開其公積金年度報(bào)告，據(jù)說這為了滿足存繳職工的知情權(quán)，但也僅是一堆讓人不明就里的數(shù)據(jù)，被網(wǎng)友稱為“粗疏的透明”。公積金資金緊張、貸款壓力巨大之說仍不能讓人信服。公積金貸款在漫長“等貸”過程中，反倒可能被一些人當(dāng)作“私積金”，搞暗箱操作、“插隊(duì)放貸”——貸給有權(quán)有關(guān)系者，貸給有路子的炒房者，其他人只有慢慢等著。
即使存在公積金入不敷出之困，也可想辦法化解。公積金使用存在地區(qū)不平衡，有的地方使用效率高，有的地方使用效率低。然而，我國公積金管理體制是各地各中心及分中心獨(dú)立運(yùn)作、不能互通有無的管理體制，無法像銀行那樣可以同業(yè)拆借，導(dǎo)致有的公積金亟待“輸血”，有的公積金又在“沉睡”，“旱澇不均”。改變陳舊的管理體制，使公積金可以調(diào)劑使用，能從一定程度上消除購房者的漫長等待，提振房地產(chǎn)市場的信心。
