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2025年03月13日
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“親，今后請叫我新區人。”前日傍晚，周峰電話邀約家住梅溪湖的楊磊吃晚飯，對方在電話中半開玩笑地說。近日，國務院批復同意設立湖南湘江新區。規劃顯示，湘江新區今年將鋪排項目147個，總投資276.67億元。未來這里是否會成為長沙人的新居住中心?湘江新區的樓市前景如何?著名經濟學者王林認為，湘江新區成為國家級新區有利于區域內產業經濟的發展，區域內樓市發展也將迎來利好。
2025年城鎮化率達到80%左右
在湘江新區成為第12個國家級新區前，已有上海浦東新區、天津濱海新區等獲批后對區域樓市產生巨大推動的案例。如上海浦東新區成為我國首個國家級新區后，浦東的建設始終作為國家戰略，整體功能得到顯著提升。天津濱海新區獲批后亦是如此。那么誕生于中部大發展推進之時，成長于世界經濟格局巨變和中國經濟轉型之際的湘江新區，將承載怎樣的期盼?
根據國務院的批復，湖南湘江新區戰略定位為“三區一高地”，即高端制造研發轉化基地和創新創意產業聚集區、產城融合城鄉一體的新型城鎮化示范區、全國“兩型”社會建設引領區以及長江經濟帶內陸開放高地。
據悉，湘江新區上升為國家級新區后將全面提速，力爭到2025年，新區綜合實力大幅提升，城鎮化率達到80%左右。過去幾年，大河西在政策驅動下，大規劃建設腳步在加快，經濟活動集聚醞釀，吸引了大批企業入駐，其經濟產業明顯有了質的飛躍，產業發展初具規模。“未來大河西的產業聚集優勢更加明顯。”湖南高星物流園副總經理陳坤說。
區域房價短期內很難突飛猛進
湘江新區規劃面積490平方公里。如此龐大的體量，勢必迎來更多的教育、醫療、商業等配套設施，吸引更多購房者的目光。按照要求，未來的湘江新區更注重生態、產業，更關注人的生活和工作。因此，可以預見，未來10年，湘江新區的房地產市場將呈現積極向上的狀態。
上海鑒略地產顧問機構董事長郭冠軍認為，湘江新區獲批設立，有利于提升長沙在全國的競爭力，引起更多的投資與產業的關注。這正是現在長沙所缺少的。同時，新的國家級定位，也將吸引越來越多的人去河西置業。“河西可供的房子非常多，未來將吸引全省乃至全國的人才落戶并安家。”
“老百姓很快就會感受到湘江新區獲批后的生活變化。首先是產業與經濟的發展，相關優惠政策將有更大的空間。”王林指出，湘江新區在交通、文化、教育、生態等方面的建設，都將在國家層面獲得新的定位與政策支持。
湘江新區獲批是否會對區域房價產生直接的影響?一位在湘江新區做開發建設的樓盤負責人說，區域內房價在獲批國家級新區后立即實現突飛猛進的可能性很小，特別是在當前樓市整體處于調整的大背景下，樓市在價格方面短期可能難有很突出的表現。
