以傳播城市化專業知識為己任
2025年03月13日
星期四
設為首頁
|
加入收藏
搜索
城市化網訊 “2014年中國房地產硬著陸的定時炸彈基本解除，地方債炸彈也基本也拆除”，城市化委員會專家委員、著名學者、北京科技大學教授趙曉1月25日在“企業社會責任研討會暨《中信地產社會責任報告（2011-2013年）》發布會”上表示中國經濟有兩個大隱患，一是樓市，即所謂房地產泡沫危機；一是地方融資平臺，即中國式金融危機。
趙曉首先分析了房地產風險問題，“中國住房價值體并沒有達到過大泡沫”，他用住房價值量和經濟總量對比模型舉例，中國住房價值量相當于經濟總量的4.1倍，高出美國2.5倍，但低于日本5.3倍，“如果中國房地產硬著陸或崩盤，那么日本應該先崩盤”。 另外，“政府政策在2014年有方向性的調整，開發商的財務結構也比較穩健，避免了因為資金問題所產生的風險”，他分析稱，經歷了2014年，房地產整體新開工數量有很大調整，由此帶來供需格局發生變化，產能過剩得到實際緩解，房地產市場正在逐漸轉暖。
展望2015年，趙曉表示，房地產銷售會出現比較明顯的變化，預計會從2014年的明顯下滑轉變成正增長。從價格來看，預計2015年下半年會出現變化，走勢不同于2014年。
其次，趙曉談到地方債問題時稱，“地方債炸彈基本拆除，但不能說完全拆除”，2014年中國政府頒布了國務院43號文件，對地方融資平臺清理、調整、規范，使得過去不規范的做法變得規范，現在風險基本可控。
趙曉還特別提出兩個關鍵風險點：一是全要素生產率風險，即宏觀經濟的整體效率，經過了80、90年代、以及加入WTO之后的高峰，進入21世紀全要素生產率下滑，特別到2010年之后變成負增長；二是人口老齡化風險，估計到2024年，中國60歲以上的老齡人口可能會大幅度增長到25%左右，與此同時，25-35歲勞動人口的比重會從15%下降到9%。
對于以上風險，中國的突破點在哪里？趙曉提出了企業社會責任。他表示，對于政府來說，必須創新，重新打造新的制度平臺和發展戰略，找到新的增長點，才有可能使經濟從中等收入進入高等收入。對于企業來說，也必須創新，在未來的中國經濟中尋找突破點。他還強調，不要把政府的責任硬塞成企業的社會責任，也不要把百姓認為的社會責任強加到企業頭上，在不同時段、不同時點，企業的社會責任內涵、重點是會變化的。
