諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主，美國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家約瑟夫·尤金·斯蒂格利茨曾指出，有兩件事將對(duì)21世紀(jì)人類社會(huì)進(jìn)程產(chǎn)生深刻影響：第一是以美國(guó)為首的新技術(shù)革命，第二是中國(guó)的城市化。
過(guò)去30多年來(lái)，中國(guó)的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及國(guó)民財(cái)富水平的迅速提升都與方興未艾的城市化浪潮息息相關(guān)。未來(lái)10—20年，城市化仍將成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/span>
房地產(chǎn)投資無(wú)法脫離房地產(chǎn)法律制度的支持和約束。土地法律制度作為房地產(chǎn)法律制度的核心與基礎(chǔ)，同樣是房地產(chǎn)投資乃至城市化的法律基礎(chǔ)。我國(guó)土地法律制度自建立以來(lái)的每一次變革與演進(jìn)，都對(duì)城市化的進(jìn)程產(chǎn)生了巨大影響。而土地制度的改革趨勢(shì)，也預(yù)示了城市化未來(lái)的發(fā)展方向。
本文首先回顧、總結(jié)了我國(guó)土地法律制度的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀。以此為基礎(chǔ)，結(jié)合法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，我們就各類房地產(chǎn)項(xiàng)目中的某些土地法律問題進(jìn)行了分析和探討。最后，我們對(duì)土地法律制度及城市化的發(fā)展方向進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析。（專題詳細(xì)內(nèi)容點(diǎn)擊進(jìn)入）
