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2025年03月15日
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深圳雅克蘭德設(shè)計(jì)有限公司總經(jīng)理
最近我看到從中央電視臺(tái)到地方電視臺(tái)的一組報(bào)道，就是談關(guān)于天津?yàn)I海新區(qū)的發(fā)展和現(xiàn)狀，其中談到的就是天津市有政策有資金有條件有環(huán)境，還有港口這么多的優(yōu)越條件，然后全國主要的地產(chǎn)商基本上都進(jìn)去，現(xiàn)在已經(jīng)完成的房地產(chǎn)面積超過百萬平米，實(shí)現(xiàn)了地價(jià)和樓價(jià)在全國平均水平的增長。但是現(xiàn)在的入住率只有15%，整個(gè)的新區(qū)的入住率只有15%，而這15%的人進(jìn)去，大家設(shè)想一下，這15%的人進(jìn)去要養(yǎng)我們?yōu)I海新區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施，我們只收這些人的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)。甚至我們學(xué)校一個(gè)班，就是我們中國夢想而達(dá)不到的只有幾個(gè)學(xué)生或者十幾個(gè)學(xué)生。
我想套用一下80后作家韓寒的話，他說，中國城市化在過去的這二十年給我們制造了很多的假高潮。就是我們所看到的城市讓我們興奮的這部分實(shí)際上是不可持續(xù)的，是我們已經(jīng)開始質(zhì)疑的一個(gè)東西，而這一輪城市化進(jìn)程過程中間受害最深的是中小城市，因?yàn)橹袊蟪鞘性陂_發(fā)之后，實(shí)際上中小城市在這個(gè)新一輪的發(fā)展中是缺少指引的，中央和住建部沒有給出非常好的指引計(jì)劃。
接下來我想說一下，大家都懷疑平泉作為北京后花園來發(fā)展，作為一個(gè)旅游度假這樣一個(gè)目的地城市，這樣一種定位。我們現(xiàn)在城區(qū)的規(guī)模如果是20萬人，我們要按40萬人口來配置，因?yàn)檫@些人一旦來了，不能沒有生活設(shè)施、生活配套，不能沒有排污設(shè)施，并且污水廠要長效地按照這個(gè)來配置和運(yùn)作，所以說我認(rèn)為度假的這個(gè)提法實(shí)際上后面有很多的潛在的危機(jī)感，但是一小時(shí)的生活圈，實(shí)際上指的是可以在這里居住。我們看到世界上大城市像東京、紐約等，我有很多朋友是坐火車上班的，我最近跟美國的朋友聯(lián)系比較多，他在紐約上班，每天要坐一個(gè)半小時(shí)的火車到公司，這在特大型城市里頭并不奇怪，而一旦他在這里生活的時(shí)候，這個(gè)城市不僅僅說風(fēng)光優(yōu)美，空氣清新，負(fù)氧離子高，他就滿足了，他還會(huì)考慮孩子的教育問題等等。所以我覺得如果說平泉真的要做北京后花園，要作為北京后備，有這個(gè)居住安置服務(wù)的話，城市服務(wù)水平要按照北京服務(wù)水準(zhǔn)來做，這是我的這些認(rèn)識(shí)。
我們在過去的二三十年里，實(shí)際上是以革命的姿態(tài)在做發(fā)展，這里頭有兩個(gè)典型的態(tài)度，第一個(gè)就是大拆大建，就是拆遷，第二個(gè)是叫摸著石頭過河。這兩個(gè)態(tài)度實(shí)際上是有違建設(shè)進(jìn)程，都是一種革命建設(shè)。我反對(duì)中小城市做大城市發(fā)展，任何一個(gè)城市不管是對(duì)工業(yè)還是對(duì)現(xiàn)有的村落和居住區(qū)，因?yàn)檫@個(gè)村落是我們城市成長的一個(gè)細(xì)胞核。平泉縣政府面對(duì)城市發(fā)展，要特別注重如何找到契合城鄉(xiāng)、 城鎮(zhèn)發(fā)展的這樣一些元素。
日本著名規(guī)劃大師橫松宗治曾經(jīng)跟我描述他對(duì)理想居住城市的理解，他給了我五個(gè)目標(biāo)。第一規(guī)模不大，他認(rèn)為這個(gè)宜居的城市一定是規(guī)模不大，在我問到他具體規(guī)模的時(shí)候他甚至舉出了手指說三萬人；第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是環(huán)境優(yōu)美，就是有山有水有很好的自然環(huán)境；第三要能提供各種工作供人們就業(yè)；第四要有朋友；第五就是城市要有歷史感。
