以傳播城市化專業知識為己任
2025年03月13日
星期四
設為首頁
|
加入收藏
搜索
曇華林被再度“發現”是在2003年，這一年3月17日，長江日報《黃鶴樓》副刊以整版篇幅刊發了《曇華林，一部活的近代史書》，編者大聲疾呼，專家紛紛建言，還有本地作家方方的文章：“記憶就是文化”。毫無疑問，由此曇華林進入了公眾視野，4月1日，《武漢市舊城風貌區和優秀歷史建筑保護管理辦法》正式實施。第二年的6月，武漢市政府主要領導和有關部門負責人來到曇華林調研座談，拉開了曇華林歷史街區的搶救、保護、開發的序幕。這一階段正與國內眾多城市開展歷史街區保護同步。
說到當代中國的歷史街區保護，可以上溯到上世紀80年代初，北京琉璃廠進行了國內最早的舊街區改造。在這片歷史老、地段好、基礎差、居民貧困化的街區，由政府主導規劃設計、拆遷改造。將一個有著大批原住居民和相對集聚的文物字畫店的老舊街區，改造成為一個金碧輝煌的仿古街。巨大的改造成本使得飚升的租金無情地將琉璃廠的業態向著高端推舉，琉璃廠成為一個幾乎專門面對外國觀光客的字畫文物街。在1985年專家評估會上，對這一場改造的批評主要集中在拆真造假和高檔化兩方面。陳志華先生批評這次改造：“古而不樸，增華過甚；拆真古董，換假古董”，另有專家批評這場改造“高門檻排除了眾多為普通市民、知識分子服務的業態”。然而一場金碧輝煌的改造還是迅速對全國形成示范，從那時起，舉國上下拆舊建新，打造“唐城”、“宋城”之類仿古商業街成為一時風氣。
上世紀90年代末中國城市出現了一股新氣象。這就是1999年在上海出現的“新天地”。在此前后，1998年在天津出現了恢復意大利租界的“意式風情街”，2003年在成都出現了整舊一新的“寬窄巷子”。在一個有實力有品位的開發商操作下，曾經殘破的街巷華麗轉身為富有小資情調的商業街，清水墻、木門窗、鋪地青磚和紅燈籠一下將歷史的韻味吊了出來，西風東漸的希臘柱、羅馬窗、空氣中飄出的咖啡香味加上名家的畫作、DIY體驗更是將一種異國情調、創意風格與本土曾經的歷史如夢如幻地彌漫混合，讓一座座城市有了一處兼具懷舊與時尚品味的好去處。
政府主導、開發商運作的模式走出了歷史街區的商業化路徑，由一家企業將拆遷、規劃、設計、建設、招商、運營全部總攬，的確省去了政府許多力不從心的技術活兒。新天地所在轄區的領導告訴我，引進瑞安集團是經過多輪艱苦談判，最后是在機場候機樓為客商送行時達成改造意向的。之后的進程證明，企業可以整合的設計資源、招商能力的確是政府難以具備的?！靶绿斓亍币幻媸溃偷玫搅讼M者的熱捧，“老人看到了懷舊，年輕人看到了時尚，中國人看到了歐美，外國人看到了中國”。幾年下來，“新天地”模式的局限也漸漸清晰：一是所有這些歷史街區翻新而成的商業街范圍都很有限：上?！靶绿斓亍薄ⅰ澳暇?912”占地均是3萬平米，“寬窄巷子”7萬平米，天津“意式風情街”10萬平米，而曇華林則是百萬平米；二是由一個規劃設計機構統一設計，一家企業在一個時間里統一建成，因而建筑的新舊程度毫無二致，街區的風格單調一律，看上去是一夜之間拔地而起的“同班同學”；三是“新天地”、“寬窄巷子”的老居民都已動遷，從此一個全方位多功能的真實街區終結了生命進程，開始了一個大型商業項目的發展，運營方要從租金、業態、改造、裝修去把握，街區成為一個購物中心，按照一個商業項目去發展。幾十年來，為了發展經濟，城市都是作為成本與代價被付出。地方政府的施政評價主要是經濟指標，只對產業、只對產值。對于城市，則只強調“看點”、“亮點”，于是解決歷史街區、歷史建筑最方便的手段就是象“新天地”那樣推向市場，把一塊歷史街區做舊改的規劃，算好拆賠比、算好容積率，交給企業去統一拆遷安置、改造重建。自從“新天地”以來，全國各地出現了“寬窄巷子”、“南京1912”等等有著文化標簽的購物中心。經營上成功了，業態更新了，業績和政績都有了。但城市卻在一步步地失憶。
曇華林與這些街區比較，空間尺度完全不同?！靶绿斓亍?、“意式街”和“寬窄巷子”都是同類歷史建筑緊湊集中，面積不大，區位絕佳，由一個商業主體統一實施改造，政府、企業各得其所。而改造的方式都是將原住居民遷出，街區統一規劃、統一設計、統一立面之后引進新商業業態。而曇華林街道長、街區廣、歷史建筑散落在上百萬平米范圍之間。武昌黃鶴樓面向長江，政府規劃部門對這一區域提出嚴格的限高控制，使得巍巍名樓浩浩大江成為武漢三鎮首屈一指的觀景點，成為國內眾多江城橋城中景觀維護的風范。黃鶴樓的限高，排除了武昌古城中以提高容積率的方式一次性改造舊城的可能，令商業主導的舊城改造在曇華林裹足不前。
一位以記錄武漢歷史建筑為使命的攝影家給我看了兩輻照片，那是他在日本檢索“東洋文庫”時候找到的，一輻是漢口的英法租界區，異域風情80年間基本未變。另一輻是武昌，中式街巷古色古香，如今已經面目全非。只有曇華林還保存著歷史的空間感。曇華林一旦改頭換面，整個武漢就再難找到一個全面展示中西合璧百年綿延的歷史街區了。在一個名為“曇華林論壇”的微信群里，轉發過一則播映于紐約時代廣場的上海宣傳片，在這部片子里浦東是陸家嘴的“高大上”建筑背景，近景是老上海留下來的歷史街區。我在群中問大家，假如將來有一部關于武漢的片子到紐約播映，主場景是哪里呢？大家說是曇華林。
曇華林歷史建筑保護的另一難處在于技術。由于東西方建筑使用材質不同，西式的優秀歷史建筑往往更堅固耐久，例如上海、漢口、天津、湛江租界區內的老建筑；相反，傳統中式土木建筑則易現頹勢，更容易遭遇拆遷改造，哪怕是由清末改革派所建設的自開商埠區，例如天津的河北區和武昌的徐家棚。
但是，最令曇華林與眾不同的，是武昌區黨委政府對歷史街區的珍惜以至敬畏。2013年修云架橋路，打通曇華林與美院的聯系，在如何鋪排青石地磚——是按橫紋鋪還是縱紋鋪——都令區里主要領導頗費心思?！跋肭宄?，歷史街區保護不是掙錢的事，是花錢的事”，歷史街區復興“功成不必在我”，這是區領導反復對大家強調的。
于是從2004年起，政府開始做“只投入無產出的買賣”，投入巨資改造曇華林路面，改進水電管線等基礎設施。這一輪改造給曇華林注入了生機，帶動了民間的創意人群，“大水的店”、“古街郵局”、“徐刀刀”等一些文青來此創意創業。于是在曇華林出現了“政府規劃森林，民間生長樹木”的局面。在全國歷史文化名城的核心地帶，在經過了“政府導向”、“資本導向”的改造更新之后，出現了“政府搭臺、社會導向”的復興模式，文物建筑得以修復、基礎設施得以更新、民間創意力量得以成長、全面的城市社會得以營造。
武漢有幸，在一個大拆大建、拆真建假的年代里，保留下了曇華林一片真實的歷史街區，并使她漸漸地恢復了生機。
