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2025年03月14日
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央行房貸新政滿月之際，中國百城房價(jià)仍然在持續(xù)下跌。中國指數(shù)研究院10月31日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個(gè)月下跌；與此同時(shí)，百城住宅均價(jià)同比2013年10月下跌0.52%，這也是在連續(xù)22個(gè)月上漲后首次出現(xiàn)下跌。
銀行房貸新政執(zhí)行力度成影響房價(jià)關(guān)鍵因素
中指院在報(bào)告中指出，10月全國主要城市新建住宅價(jià)格仍處于下行區(qū)間，但跌幅縮小。
100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比9月上漲的城市個(gè)數(shù)為27個(gè)，較上月增加6個(gè)。十大城市中則有北京、南京、深圳、成都4個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加3個(gè)。其中，北京由于新推高價(jià)樓盤較多，住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.69%，漲幅居十大城市首位。
中指院認(rèn)為，9月30日央行出臺(tái)的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期將起到明顯的積極作用。
中原地產(chǎn)市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月來，40個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交面積較9月同期增長近一成，其中各線城市均有所回升，一線城市表現(xiàn)最為突出，增幅超過兩成。
分析認(rèn)為，隨著各項(xiàng)政策的落地實(shí)施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M(jìn)市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會(huì)以去庫存為主，價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照６魃虡I(yè)銀行執(zhí)行最新住房金融政策的情況將是影響市場量價(jià)的關(guān)鍵。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)，從10月北京市二手住宅市場情況來看，客源量和實(shí)際成交量均有明顯回升，成交均價(jià)也結(jié)束了連續(xù)5個(gè)月的回落態(tài)勢，首次出現(xiàn)上漲，市場回暖趨勢較為明顯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，上周，六城市中原門店新增客源量創(chuàng)下7月份以來新高，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，預(yù)計(jì)北京等城市的二手房成交量甚至可能環(huán)比9月上漲翻倍。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，10月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26205元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，同比上漲1.36%。
地方政府救市陣營不斷擴(kuò)大
在限購政策僅剩北上廣深以及三亞五個(gè)城市堅(jiān)守的現(xiàn)狀下，10月，各地方政府還在頻頻加大救市力度。
繼寧波出臺(tái)大學(xué)生購房補(bǔ)貼政策之后，10月17日和19日，天津、濰坊先后出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策。10月30日，杭州市多個(gè)部門又聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，提出涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應(yīng)等八方面措施。
有媒體援引東部某省會(huì)城市一位市政府官員的話稱，目前多數(shù)二三線城市的救市政策都在儲(chǔ)備中，而且很多城市在政策力度上也做出了調(diào)整，預(yù)計(jì)四季度出臺(tái)類似購房補(bǔ)貼政策的城市會(huì)更多。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了取消限購、放寬購房入戶條件、降低公積金貸款門檻外，目前已有紹興、杭州、長沙、南京、沈陽、武漢、寧波等超過20個(gè)城市出臺(tái)了購房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等措施。
此外，10月29日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。各界認(rèn)為，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議把住房列入重點(diǎn)推進(jìn)的六大領(lǐng)域消費(fèi)，對(duì)于樓市的回暖有重大意義。
專家預(yù)計(jì)，穩(wěn)定住房消費(fèi)的具體措施不久后就會(huì)出臺(tái)，新的公積金管理細(xì)則也將隨后面世。
