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人民網(wǎng)8月2日電 （唐沰）8月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2014年7月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。2014年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。其中，76個(gè)城市環(huán)比下跌，僅24個(gè)城市環(huán)比上漲。
值得注意的是，北上廣深四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)首次同時(shí)下跌。專家表示，市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)變，已經(jīng)由過(guò)去的“控房?jī)r(jià)”變?yōu)楝F(xiàn)在的“去庫(kù)存”，地方也根據(jù)自身情況適當(dāng)放寬限購(gòu)政策。
房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市比上月再增5個(gè)達(dá)76城 一線城市房?jī)r(jià)首次全跌
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年7月，100個(gè)城市中，共有76個(gè)城市環(huán)比下跌，比6月又多了5個(gè)城市。
北京的房?jī)r(jià)仍然是全國(guó)最高的，為32736元/平方米，比6月份下跌了1.6%；其次是上海房?jī)r(jià)，為32322元/平方米，比6月份下跌了0.45%；深圳的房?jī)r(jià)排名第三，為30198元/平方米，比6月份下跌了0.41%；廣州房?jī)r(jià)為18168元/平方米，比6月份下跌了0.05%。
這是百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比連續(xù)第三個(gè)月下跌以來(lái)，四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)首次同時(shí)下跌。北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為19328元/平方米，環(huán)比下跌0.97%，跌幅較上月擴(kuò)大0.52個(gè)百分點(diǎn)。
此外，根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)，7月份長(zhǎng)春市新建住宅價(jià)格為7020元/平方米，比6月份下跌了1.36%；吉林市房?jī)r(jià)為6108元/平方米，比6月份下跌了3.16%。在100個(gè)城市中，吉林市的房?jī)r(jià)跌幅最大，而房?jī)r(jià)漲幅最高的則是福建省泉州市，漲幅1.66%。
“控房?jī)r(jià)”變?yōu)椤叭?kù)存” 取消限購(gòu)城市或?qū)⒊掷m(xù)增加
中國(guó)指數(shù)研究院分析，今年以來(lái)受信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)明顯。政策環(huán)境方面，中央著力推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，地方調(diào)整更趨靈活。部分庫(kù)存過(guò)大、需求不足的城市，通過(guò)放松限購(gòu)、調(diào)整公積金政策等措施力圖維持市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧云昌表示，市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)變，已經(jīng)由過(guò)去的“控房?jī)r(jià)”變?yōu)楝F(xiàn)在的“去庫(kù)存”，地方也根據(jù)自身情況適當(dāng)放寬限購(gòu)政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也預(yù)計(jì)，“年內(nèi)還將有10個(gè)左右城市會(huì)出臺(tái)不同力度的松綁限購(gòu)政策，除一線城市外，都將在年內(nèi)取消限購(gòu)政策?！?/p>
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則預(yù)計(jì)，一線城市明年有放松限購(gòu)甚至放開限購(gòu)。
《報(bào)告》顯示，供應(yīng)方面，迫于庫(kù)存高企和負(fù)債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價(jià)加推、降價(jià)促銷等策略，加大推盤以價(jià)換量以保障業(yè)績(jī)；在市場(chǎng)信息更發(fā)達(dá)的大中城市，品牌房企對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)更加敏感，促銷項(xiàng)目增多且價(jià)格下調(diào)幅度擴(kuò)大。需求方面，消費(fèi)者仍然預(yù)期市場(chǎng)保持下行，入市意愿不高，市場(chǎng)成交沒(méi)有明顯改善。
《報(bào)告》預(yù)計(jì)，下半年隨著限購(gòu)放松城市個(gè)數(shù)增多，短期內(nèi)可刺激市場(chǎng)成交回升。雖然放松限購(gòu)無(wú)法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)。金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場(chǎng)回升的關(guān)鍵要素。
