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2025年03月13日
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城市化網(wǎng)訊 近日，城市化委員會(huì)企業(yè)家委員、盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理有限公司董事張民耕在接受媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)時(shí)代并未過去，也不大可能出現(xiàn)斷崖式滑坡，他對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)整體的形勢(shì)保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。
2014年1月~9月，商品房銷售面積同比下降8.6%，與銷售量下降相對(duì)應(yīng)的是商品房庫(kù)存的持續(xù)增加。截至9月末，全國(guó)商品房待售面積比8月末增加988萬(wàn)平方米，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行。因此，有人稱房市可能出現(xiàn)“斷崖式”滑坡，房地產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)過去。對(duì)于上述觀點(diǎn)，張民耕不太認(rèn)同，并從美國(guó)、香港地產(chǎn)發(fā)展的歷史點(diǎn)撥了中國(guó)未來地產(chǎn)走勢(shì)。他表示，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)才經(jīng)過20年，而香港擁有100年的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)有200余年，并且始終是經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，所以未來中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍有很大的發(fā)展空間。
不僅如此，張民耕還認(rèn)為，無(wú)論是香港還是美國(guó)都經(jīng)歷了剛性需求減退，改善性需求提升的轉(zhuǎn)折，而很有意思的一個(gè)現(xiàn)象就是，該轉(zhuǎn)折完成之后的六十年，香港、美國(guó)的房產(chǎn)總值上漲了一百倍。
對(duì)于為什么香港和美國(guó)會(huì)出現(xiàn)如此巨大的增長(zhǎng)，張民耕從兩個(gè)方面進(jìn)行了解釋：
首先是因?yàn)樯鐣?huì)財(cái)富的積累，他認(rèn)為，房地產(chǎn)是社會(huì)財(cái)富的一個(gè)非常重要的載體，它既有使用價(jià)值，又有交易價(jià)值，所以，這兩個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)達(dá)地區(qū)的人們不但把房地產(chǎn)作為生活必需品，還作為一種財(cái)富。財(cái)富積累很重要的一個(gè)內(nèi)容就在房地產(chǎn)的積累。
另外一個(gè)原因是通貨膨脹，張民耕表示，房地產(chǎn)是所有投資品當(dāng)中比較穩(wěn)定的能夠戰(zhàn)勝通貨膨脹率的，它總是比通貨膨脹率能夠高兩到三個(gè)百分點(diǎn)，沒有被通貨膨脹所掩蓋，這也是促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市值增長(zhǎng)的一個(gè)原因。
同時(shí)，張民耕表示，房地產(chǎn)是GDP重要的組成部分，關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，無(wú)論是哪一個(gè)政府，都會(huì)自覺地把房地產(chǎn)作為發(fā)展經(jīng)濟(jì)或者穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一個(gè)辦法。他說：“美國(guó)有一句話很有意思，叫房地產(chǎn)是美國(guó)總統(tǒng)的事業(yè)。例如奧巴馬政府，其很重要的經(jīng)濟(jì)措施和對(duì)策就是制止‘兩房’的破產(chǎn)，政府收購(gòu)其主要股權(quán)，成為“兩房”的股東，應(yīng)該說很成功。‘兩房’的成功支撐美國(guó)經(jīng)濟(jì)不從房貸危機(jī)一落到底，而是從房貸危機(jī)之后又走入上升軌道。我們的政府也不會(huì)放任房地產(chǎn)市場(chǎng)跌下去，政策儲(chǔ)備手段還是有的，而且是在不斷地釋放。”
張民耕認(rèn)為，中國(guó)的城市化進(jìn)程還遠(yuǎn)沒有完成，一旦釋放，一定會(huì)產(chǎn)生非常強(qiáng)烈的需求。
