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2025年03月13日
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樓市調(diào)控政策的放松,投機性購房者的回歸,或許確實會刺激房地產(chǎn)業(yè)的回暖,或許會讓地方政府交出的數(shù)字更漂亮,但減緩了城鎮(zhèn)化的進程,對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的負面影響是難以估量的。
近來,有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的話題很多。23日,多家大銀行對房貸政策的回應(yīng)“千呼萬喚始出來”,表示依舊積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求,其核心問題就是避免誤傷剛需。
既然要考慮剛需,就要弄清楚對商品房具有剛性需求的到底是哪一類人群。相比于投資性購房和改善性購房,那些從農(nóng)村走向城鎮(zhèn)的無房者,對“有所居”的需求顯然最為迫切。從這個角度來看,樓市的走向關(guān)系到農(nóng)村剩余勞動力的轉(zhuǎn)移,關(guān)系到國家的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略能否順利實施。
我們常說城鎮(zhèn)化是人的城鎮(zhèn)化,不僅要讓農(nóng)村人在城里找到工作,更要留得住他們,讓他們享受到城里人的待遇,購房落戶就是這個過程中必須跨過的門檻。如果房地產(chǎn)市場價格持續(xù)快速增長,這個門檻也會隨之提高。當房價的增長遠遠超出了經(jīng)濟增長的平均水平,超出了人們的購買力,很多原本打算到城鎮(zhèn)買房定居的農(nóng)村人,就只能望而卻步了。
最近一段時間,房價快速增長的勢頭得到遏制,呈現(xiàn)出相對平穩(wěn)的態(tài)勢。對于從農(nóng)村走出的人來說,盡管在城里買房的經(jīng)濟壓力還是很大,但還是給了他們更大的希望。如果這個時候,房地產(chǎn)市場再次回到刺激、擴張的老路,不光是這一剛需人群的生活受到負面影響,更會給城鎮(zhèn)化進程帶來阻力。
的確,現(xiàn)在的中國處于“新常態(tài)”之中,經(jīng)濟下行的壓力很大,面對房地產(chǎn)業(yè)歸于沉寂的態(tài)勢,難免會有地方政府按捺不住救市的心情。然而,既然是新常態(tài),就要有新的舉措,這正是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的良機,從投資拉動經(jīng)濟的老路走向消費拉動經(jīng)濟的新路。轉(zhuǎn)型靠什么?靠培養(yǎng)新的消費人群,提高人們的消費能力。那些進城買房的新市民顯然具有極大的消費潛力。
樓市調(diào)控政策的放松,投機性購房者的回歸,或許確實會刺激房地產(chǎn)業(yè)的回暖,或許會讓地方政府交出的數(shù)字更漂亮,但減緩了城鎮(zhèn)化的進程,對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的負面影響是難以估量的。更何況,現(xiàn)在全國每年要新增城鎮(zhèn)勞動力就業(yè)1000萬人以上,今后一個時期要促進約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn),這不僅給樓市提供了更廣的市場、更大的推動力,也將為中國經(jīng)濟的發(fā)展釋放巨大內(nèi)需,成為中國經(jīng)濟長期平穩(wěn)發(fā)展的動力源。相比孰重孰輕,值得決策者審慎考慮,切莫舍本逐末,因小失大。
