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2025年03月13日
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昨日，新華指數(shù)公司首席經(jīng)濟學家金巖石在泰禾主辦的投資論壇上發(fā)表觀點認為，未來中國房價上漲的城市不會超過二十個。
他表示，未來只有極少數(shù)的城市具備投資價值，中國90%的城市房價都會崩盤，可謂“九死一生”。而房地產(chǎn)企業(yè)的大洗牌也已經(jīng)開始，金巖石預測“十年后，現(xiàn)在已經(jīng)上市的開發(fā)商都還會在，而不上市的會死掉一大半。”
關于城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)的推動作用，金巖石認為：“有人說將來城鎮(zhèn)化率要到80%，房地產(chǎn)還有三十年黃金時代，我看是做夢！”
金巖石解釋稱，其他城市化率達到80%的國家，城市化進程都經(jīng)歷了50年到100年，甚至更長，在農(nóng)村人口真正轉化為城市人口的同時，農(nóng)村人口死亡、生育率下降等因素都促成了80%這一數(shù)字的達到?！岸谥袊?，只用了30多年的時間就走完了別的國家100年的路，這意味著農(nóng)村人口還處在死亡率低、出生率高的狀態(tài)，因此造成一個虛假的現(xiàn)象，那就是，我國城市人口才剛剛超過農(nóng)村人口，只占到總人口的53%?！苯饚r石認為，其實中國的城市化進程已經(jīng)基本完成，目前還留在農(nóng)村的人口巨大部分也許永遠也不會進城，即便進了城，他們也不會再成為人口紅利。
談到房價，金巖石依然堅持兩年前曾提過的犀利觀點：“北京的房子如果賣不出30萬一平方米的價格，那是北京開發(fā)商的恥辱。”金巖石認為，北京擁有能夠創(chuàng)造貨幣、貨幣高速流通、貨幣杠桿率高幾大特點，是我國名副其實的一級金融中心城市。而從全球范圍來看，金融中心城市都具備“高收入、高消費、高房價”的“三高”特點，北京也不會例外。金巖石認為未來應該放開對房價的限制，讓豪宅按市場規(guī)律定價，政府的職責應該是做好低收入水平者的住房保障工作。用金巖石的話來說就是要：“坑富人，補窮人?！?/p>
