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2025年03月13日
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在自住房和保障性住房網簽量猛增的助推下，8月份北京新房市場成交量穩破萬套。偉業我愛我家的網簽數據統計：截至8月30日，北京市新房網簽量為9842套，全月網簽量破萬套成定局，這也是北京住宅新房市場成交量在12個月后再度破萬。業內專家表示，進入“金九銀十”，新房價格將面臨更大的下行壓力。
統計顯示，8月北京新房市場成交量環比大幅增長62%，超六成；同比增長15%。成交均價方面，剔除保障房之后，8月份新房成交均價為22448元/平方米，環比回落9.64%，同比回落9.22%。剔除保障房和商改住，8月份北京市純商品住宅網簽量為6812套，環比大幅增長50.1%，同比減少14.6%。
此外，中原地產研究部統計數據顯示：截至8月30日，北京二手房住宅成交量達到了8228套，全月達到了8300套，再次出現反彈，這也是最近5個月的同期最高點。據偉業我愛我家市場研究院統計，8月份市場供需比已經跌至1：3.9，即一套房源對應3.9名有購房意愿的客戶，在過去的一年里，該數值首次下滑至1：4以下。市場供求關系在相對平衡的情況下，買房客戶對議價表現得更為主動。
分析：購房者或迎入市時機
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，8月北京市住宅新房市場成交量的增加，主要是由于自住房成交唱了主角。同時，市場統計價格也在自住房成交的結構性拉低作用，以及開發商的低價走量因素影響下，再度顯著回落。
胡景暉認為，隨著大量的新房項目在九十月份紛紛推出，大興、昌平、房山、通州等新房供應較為集中的遠郊區縣，各項目之間的“價格戰”或將上演，“降價走量，低價入市”將成為普遍現象，新房價格將面臨更大的下行壓力。隨著九十月份傳統成交旺季的到來，未來一段時間，很可能出現在售項目加大讓利幅度、新項目調低銷售價格入市以吸引購房人的情況。對購房者來說，入市的時機已經到來。
