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2025年03月14日
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昨日，《不動產登記暫行條例（征求意見稿）》（下稱意見稿）正式公布。
意見稿被社會寄予厚望。有人認為它能壓低房價，有人把它看成“反腐利器”， 有人覺得它是征收房地產稅的前兆。
多名專家接受新京報采訪時稱，不動產登記制度不能直接反腐，但可以對貪官造成壓力。此外，不動產登記暫行條例的出臺，將為房地產稅開征提供必要條件。
追問 1
不動產登記，強制還是自愿？
意見稿規(guī)定，國家實行不動產統(tǒng)一登記制度。
中國社科院法學所研究員孫憲忠接受新京報采訪時表示，不動產登記屬于自愿登記。但是，如果不到登記機關進行登記，會使得房產、土地等不動產權利歸屬和轉讓存在隱患。
孫憲忠認為，不動產所有者的權利，不是因為登記才產生的，登記只是權利保護的一個手段。比如，新中國成立前建造的房屋，一直沒有到房管部門登記，但房主依然享有對房屋的權利。
國家行政學院教授汪玉凱則認為，根據(jù)意見稿，不動產登記應該具有一定的強制性。“就像每個人都要辦身份證一樣，這是國家的一項基礎數(shù)據(jù)。可以通過全國房屋普查，對不動產進行強制登記。”
汪玉凱稱，只有通過強制性登記，形成一套完整的、全國聯(lián)網(wǎng)的數(shù)據(jù)庫，才能為今后的不動產交易提供服務。此外還能為征收房產稅、宏觀調控提供依據(jù)。
追問 2
普通人可查“房姐、房爺”嗎？
意見稿規(guī)定，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。
近年來，各地曝出的“房爺”、“房姐”等事件，線索大多來自舉報。很多人疑惑，不動產登記制度實施后，是否意味著普通人也可以查詢別人擁有的不動產信息，比如某人擁有多少套房。
孫憲忠說，根據(jù)意見稿的規(guī)定，“權利人”和“利害關系人”有查詢的權利。“不動產登記制度的目的是保證交易公正，比如，你的房子要抵押給我，我就有必要查詢你的房產信息是否真實可靠。”
孫憲忠說，從物權法的角度講，只有涉及交易安全的情況下，才許可別人去查詢不動產信息。毫無利害關系的人，不得查詢他人信息。
追問 3
是否預示房地產稅要開始征收？
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受新京報采訪時說，意見稿的出臺，為房地產稅開征提供了必要條件。他說，從各方面釋放的信息看，房地產稅開征是必要的，但一直沒有征收，其中一個重要障礙是不動產登記制度沒建立起來。
施正文說，目前我國的不動產登記分散在住建、國土、工商、林業(yè)、農業(yè)等部門，各部門的信息沒有進行整合、聯(lián)網(wǎng)。稅務部門不掌握不動產特別是居民住房的整體數(shù)據(jù)，所以無法推進房地產稅。
根據(jù)意見稿，我國將設立統(tǒng)一的不動產登記平臺。施正文認為，統(tǒng)一平臺建立以后，不動產登記部門應該將數(shù)據(jù)實時提供給稅務部門。
施正文說，意見稿今年應該能獲通過，但這不意味著，房地產稅將在短時間內開始征收。
今年3月，十二屆全國人大二次會議發(fā)言人傅瑩在新聞發(fā)布會上曾介紹，全國人大正在推進房地產稅立法工作。
施正文透露，全國人大常委會正在研究起草房地產稅的相關法律草案，最快2016年審議，2017年通過。此外，房地產稅征收可能賦予地方一定的自由度，各地依據(jù)自身情況決定開征時間和細節(jié)。
追問 4
不動產登記會導致集中拋售嗎？
國家行政學院教授汪玉凱告訴新京報，不動產統(tǒng)一登記平臺建立后，有可能會出現(xiàn)集中拋售住房的情況。
他說，在相當長一段時間內，很多人把購買房產作為保值的手段，現(xiàn)在很多地方出現(xiàn)的高住房空置率，都和購房保值有關。
對于通過貪腐擁有多套住房的官員，汪玉凱說，不動產統(tǒng)一登記平臺將給他們帶來壓力。對于擁有多套住房的普通人，未來可能征收的房地產稅，可能會促使他們賣房。
今年3月，國土資源部部長姜大明表示，要用4年左右時間，運行統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺，實現(xiàn)不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動產統(tǒng)一登記體系。
因此，施正文認為，國家給出了4年的“緩沖期”，不會引發(fā)“集中拋售潮”。
“如果不動產登記推進得太快，導致房價急劇下降，對經濟發(fā)展會造成很大的沖擊。政府正在掌握改革的節(jié)奏，防范出現(xiàn)大量集中拋售現(xiàn)象。”施正文說。
追問 5
不動產統(tǒng)一登記是反腐利器嗎？
不動產登記制度被寄予厚望，很大程度上是因為它被稱作“反腐利器”，并被認為是“反腐治本”的一劑藥方。
長期研究不動產登記制度的孫憲忠認為，不動產登記和反腐敗沒有直接關系。不動產登記是為了保障交易安全，只有在交易的許可下才可以查詢，不涉及交易的不能查。從反腐角度來講，官員的房產無論登記在哪里，有關部門都可以去查。
孫憲忠說，通過不動產登記來實現(xiàn)反腐不現(xiàn)實。比如一個老百姓持有房屋購買合同來登記，他的簽名、身份證等相關材料都是真實有效的，從法律上來說，就應該將其納入產權登記。如果貪腐官員將不動產登記在親屬、朋友名下，反腐部門查詢起來難度較大。
施正文則認為，統(tǒng)一平臺建立后，可以更容易查到官員擁有多少套房，其中可能有通過不正常途徑、違法手段獲得的房產，這項制度增加了官員的貪腐風險。
曾提出過“官邸制”的汪玉凱認為，建立不動產登記制度不是為了反腐，但和官員個人事項申報制度結合起來，將對貪腐官員產生威懾力。
汪玉凱說，官員向組織申報的房產情況，現(xiàn)在基本沒有手段核查，今后如果懷疑官員申報不實，可以通過不動產登記平臺核實。
追問 6
農房登記，能否防止強拆？
汪玉凱說，農民住房通過不動產登記后，房產信息進入數(shù)據(jù)庫，這可以在一定程度上防止政府進行違法強拆。侵犯農民的個人財產，政府需要承擔責任。
孫憲忠則認為，防止強拆要靠規(guī)范政府職能來解決，這是政府濫用權力的問題，不屬于不動產登記條例的職能。
