以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年03月14日
星期五
設為首頁
|
加入收藏
搜索
截至目前，山東人口城鎮(zhèn)化率已達到53.75%，新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃已經(jīng)在醞釀之中，城鎮(zhèn)化發(fā)展在加速。然而，產(chǎn)業(yè)支撐問題還未解決，青島市工商聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟秘書長龍江告訴記者，新型城鎮(zhèn)化不能以簡單地集約利用土地為出發(fā)點?！俺擎?zhèn)化的核心在于城鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)化?！?/p>
城鎮(zhèn)化的“即墨模式”
產(chǎn)業(yè)化支撐城鎮(zhèn)化這樣的關鍵性問題，已經(jīng)成為行業(yè)的共識。但是，龍江認為，“各個區(qū)域該如何根據(jù)資源稟賦布局產(chǎn)業(yè)，國內(nèi)至今還沒有一個具有示范意義的、完整的模板?！?/p>
對于青島而言，主城區(qū)發(fā)展已趨于成熟，在龍江看來，多數(shù)周邊區(qū)域還需要解決產(chǎn)業(yè)化的問題。龍江認為，可以嘗試推廣即墨的城鎮(zhèn)化加產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式。
即墨位于青島北部，具有紡織、印染、成衣加工的產(chǎn)業(yè)基礎，曾被中國紡織工業(yè)協(xié)會授予中國針織名城稱號。“為發(fā)展服裝產(chǎn)業(yè)，這里建起了萬畝服裝基地，”龍江認為，基地整合了企業(yè)、產(chǎn)業(yè)，還帶動了成衣科研的發(fā)展，在這里形成了一個龐大的產(chǎn)業(yè)鏈。
從農(nóng)村人到城市人，除了身份的轉變，龍江認為，城鎮(zhèn)化不能忽視人們生活和工作方式的轉變同時。即墨模式恰恰解決了不少人的就業(yè)問題，還拉動物流業(yè)的發(fā)展。
用建筑的形式完成產(chǎn)業(yè)化
在產(chǎn)業(yè)需求之外，新型城鎮(zhèn)化也需要房地產(chǎn)行業(yè)的支持。龍江認為，房地產(chǎn)企業(yè)首先一個建設者。
“一方面，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設，要用建筑的形式完成的產(chǎn)業(yè)化。另一方面，隨著人們棄農(nóng)從商，還要進行大型居住社區(qū)的建設”龍江告訴記者，這不僅包括住宅、廠房、辦公等基礎設施的建筑，還有醫(yī)院、學校、展廳等配套服務設施的搭建。”
“在城鎮(zhèn)化藍圖框架范圍內(nèi)，開發(fā)商要做好一個區(qū)域的城鎮(zhèn)化建設，建設一個現(xiàn)代化的、宜居、適合未來生活的城市。”從這個角度來看，龍江認為，房企具備了第二重身份，它應該是區(qū)域協(xié)調(diào)建設的規(guī)劃者。
“現(xiàn)在，青島的建筑之美，都離不開開發(fā)企業(yè)對這個城市的貢獻?！饼埥硎?。
城鎮(zhèn)化要注重區(qū)域的綜合建設
城鎮(zhèn)化是一場規(guī)模龐大的人口遷徙運動，隨之而來的是對住房的迫切需求，以及對醫(yī)療、教育、購物等城市功能需要?！俺擎?zhèn)化要注重區(qū)域的綜合建設?！饼埥硎?。
“過去，提起青島，指的是棧橋、中山路及膠州灣沿線的老青島。而自1993年東部開發(fā)之后，城市功能區(qū)正在發(fā)生變化，城市版圖在不斷更新，西海岸由工業(yè)加工區(qū)變?yōu)榫幼^(qū)，紅島也在開發(fā)，三島聯(lián)動局面已經(jīng)形成?！饼埥J為，青島正在由一個區(qū)域型城市向都市型城市演變。
城市規(guī)模擴大后，城市區(qū)域定位也隨之改變?！敖?jīng)過20多年的發(fā)展，城市的中軸線或黃金分割線北移到了李滄區(qū)。”龍江告訴記者，在市內(nèi)四區(qū)中，李滄區(qū)東西跨度和土地空間最大，具有作為城市中心區(qū)的先天優(yōu)勢。而隨著火車北站的投用、世園會的舉辦，以金水路、九水路為界、橫跨東西的城市中軸線已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。
“城中央，新李滄。”龍江認為，李滄區(qū)的區(qū)域性格局已經(jīng)奠定，西部中央交通商務區(qū)，東部中央居住區(qū)，這里將是未來城市建設的中堅區(qū)域?！?/p>
“交通優(yōu)勢為區(qū)域增加了人流量，從而帶動居住、商業(yè)需求的增長，”據(jù)龍江判斷，經(jīng)過五到十年的框架式發(fā)展，二十年的城市功能完善，李滄將超越浮山后，成為青島市區(qū)范圍內(nèi)最大的市民居住區(qū)。
