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2025年03月14日
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今年以來，與住宅市場的冷清不同，商業地產市場在此番樓市調整中并未見太大波動。統計局最新公布的數據顯示，前7月住宅銷售額同比降幅為10.5%，而商業營業用房銷售額則增長了8.6%，年內平均同比增幅為近7%。
與此同時，近來萬科、龍湖、綠地、華潤置地等多家房企對商業地產頻頻加碼，宣布將加大對該領域的投資力度。對此，業內普遍解讀為：面對住宅市場疲軟，開發商將拓展多元產品分散風險。
然而，隨著品牌房企扎堆進軍商業地產，部分城市供應量過剩、空置率高企等問題也逐漸浮出水面。相關報告顯示，未來三年商業物業市場供應將超過3300萬平方米，增長率達47%。
商業地產成房企“香餑餑”
最近，關于品牌房企加大商業地產投資力度的消息并不少，萬科、龍湖等成了業內津津樂道的“典型”。
日前，萬科派亮相，成為廣州萬科首個商業綜合體首次亮相；7月26日，華潤置地發布商業地產戰略，并稱目標是做“中國商業地產領導者”；7月24日，龍湖地產公開展示其未來幾年的商業地產發展藍圖，將把每年銷售收入的10%用作商業投資……
看準商業地產這塊“蛋糕”的還有恒大、綠地。今年4月，許家印在恒大內部會議上提出了“要打造恒大的商業地產帝國”。而早在今年3月，綠地集團就在其商業戰略推薦會上，將商業地產與住宅地產開發擺上了同等重要的位置。
頻頻轉型加碼，體現著開發商對商業地產較樂觀的市場預期。“在對124個城市、500多位開發商或業主、800位資深專業人士等進行調查統計后發現，2014年上半年，中國商業地產信心指數是112.1，整體市場普遍樂觀?！庇瘓F研究中心總經理張平表示。
住宅市場遇冷促房企轉型
業內人士分析指出，品牌開發商對商業地產的追捧，與住宅市場的下行不無關系，多元產品有助于分散市場風險。
據統計局公布的全國房地產開發和銷售情況顯示，今年以來，住宅市場成交面積、金額連續6個月均呈現同比下滑趨勢，7月兩者降幅均達到年內新高。
而商業地產市場則無論從銷售面積還是銷售金額上，都表現得較為堅挺。“相對來說，商業地產整個業績一直是持續的，降溫力度不明顯?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院研究員嚴躍進向中新網房產頻道分析稱。
另外，嚴躍進認為，商業地產的吸引力也表現在相較于住宅更大的利潤空間上，“商業地產可以做高附加值”。
商業地產面臨高庫存之憂
在住宅市場，“去庫存”已經成了不少房企的首要任務。而在房企扎堆轉型注資后，商業地產市場也面臨著高庫存、泡沫化、高空置率的隱憂。
盈石集團研究中心8月13日發布的《中國商業地產信心指數報告》顯示，截止今年上半年，商業物業市場存量為7000萬平方米。“未來三年供應將超過3300萬方，達到47%的增長率。”張平認為，商業、寫字樓都面臨過剩嚴重的壓力問題，寫字樓更加明顯，未來供應將是現有存量是1.5倍。
“內地商場空置率很高，這些空置的房除了養老鼠之外，還有什么用處？”在日前舉行的2014博鰲房地產論壇上，恒隆地產董事長陳啟宗曾直言。德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平也指出，整個房地產市場正在走向調整期，大量的商業地產泡沫會被擠破。
除日益走高的庫存問題外，嚴躍進認為，房企進軍商業地產，也需對整個經濟周期進行較好地把控。他認為，商業地產有很強經濟周期性，在目前宏觀經濟不好的情況下，咨詢、貿易等行業業績下滑，進而會影響此類商業項目的庫存去化和租賃收入。
