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2025年03月13日
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在7日舉行的“2014博鰲房地產(chǎn)論壇”上，針對論壇的主題“下行通道中的房地產(chǎn)”，多位參會(huì)的房地產(chǎn)開發(fā)商表示，宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長、城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)等基本面因素相對較好，房地產(chǎn)市場仍有不小的發(fā)展空間，不認(rèn)同“下行通道”的說法。與會(huì)的專家和銀行界人士認(rèn)為，市場調(diào)整在所難免，房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勝劣汰、兼并重組在所難免。
大中型房企較樂觀
路勁地產(chǎn)董事局主席單偉豹表示，去年房價(jià)漲幅較大，整體樓市成交量達(dá)到歷史高點(diǎn)，今年市場出現(xiàn)調(diào)整屬于正常情況，不應(yīng)用“下行周期”來形容。我國政策基調(diào)傾向于市場化，GDP增速維持穩(wěn)定，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速推進(jìn)，此時(shí)看不到下行的通道，也看不到市場危機(jī)。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，未來中國特大城市會(huì)不斷增多，千萬級以上人口的城市會(huì)增加很多，500萬以上人口的城市會(huì)更多。城鎮(zhèn)化進(jìn)程不可阻擋，未來房地產(chǎn)市場不會(huì)進(jìn)入下行通道。
香港恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗表示，房地產(chǎn)的周期性極強(qiáng)，所以下行、上行沒什么奇怪的。當(dāng)前市場處于“平行”的狀態(tài)，一段時(shí)間之后可能再度慢慢上升。
中交地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理鐘瑾表示，不認(rèn)為房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行通道。行業(yè)要轉(zhuǎn)型，一定要耐得住寂寞，抗得起壓力。
業(yè)內(nèi)人士指出，上述發(fā)言者均屬于大中型房地產(chǎn)開發(fā)商，不能代表全體開發(fā)商，其觀點(diǎn)未必反映市場的真實(shí)情況。在論壇期間，浙江寧波某房企負(fù)責(zé)人向中國證券報(bào)記者表示，在近期的市場調(diào)整中，浙江很多房地產(chǎn)企業(yè)因銷售不暢而無法償還民間借貸，個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約的情況。在這些企業(yè)眼中，房地產(chǎn)業(yè)不僅處于下行通道，而且正在快速下行。
行業(yè)將迎兼并整合期
與會(huì)的專家和銀行業(yè)人士對樓市的態(tài)度也較悲觀。中國國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱認(rèn)為，經(jīng)過十幾年的快速增長之后，房地產(chǎn)業(yè)必然會(huì)發(fā)生調(diào)整。此次調(diào)整除了供求關(guān)系調(diào)整、區(qū)域性調(diào)整外，也包括產(chǎn)業(yè)內(nèi)部優(yōu)勝劣汰、兼并重組等事件的發(fā)生。房地產(chǎn)市場正在回歸正常狀態(tài)。現(xiàn)在的市場是比較困難的，因?yàn)橐幚磉^去市場過熱遺留下來的諸多問題。在這一過程中，要防止產(chǎn)能過剩、銀行壞賬和金融風(fēng)險(xiǎn)。在整體經(jīng)濟(jì)“軟著陸”的情況下，房地產(chǎn)市場的調(diào)整也將以“軟著陸”告終。
德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平指出，整個(gè)房地產(chǎn)市場正在走向調(diào)整期，大量的商業(yè)地產(chǎn)泡沫會(huì)被擠破。不過，資本市場目前對整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的估值是很低的，收購房地產(chǎn)公司股權(quán)的機(jī)會(huì)已經(jīng)到來，行業(yè)將迎來兼并整合階段。
