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2025年03月13日
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中新網(wǎng)杭州7月29日電(記者 汪恩民 實(shí)習(xí)生 胡佳棋) 7月29日，星期二，是杜斌輪休的日子。然而對(duì)于從事房產(chǎn)中介行業(yè)的他而言，這個(gè)周二與往常大不相同。一早收到朋友發(fā)來(lái)的微信，一個(gè)流傳已久的消息變成了現(xiàn)實(shí)。
28日18時(shí)24分，杭州市住保房管局官方微博發(fā)文稱“從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買(mǎi)本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。”
因?yàn)檩喰荩疟笃鸫脖纫酝t了一點(diǎn)，收到微信，他馬上打開(kāi)網(wǎng)頁(yè)查詢相關(guān)新聞，確認(rèn)消息準(zhǔn)確真實(shí)后，他依次打電話給客戶，通知他們“杭州取消限購(gòu)了”。
一個(gè)星期前，就職于財(cái)富置業(yè)蕭山南岸花城店的杜斌多了五名新同事，這五名新同事都是來(lái)自同公司的聞堰郁金香岸店，由于一直以來(lái)銷售情況不好，每月二手房成交量不超過(guò)三套，公司最終決定將兩家門(mén)店合并。
然而對(duì)于杜斌而言，同事的更替已經(jīng)成為常事，一年多以來(lái)，杜斌所在的南岸花城店員工從最多時(shí)的8人銳減至2人。
限購(gòu)政策取消后，該公司也及時(shí)調(diào)整了銷售策略，從一手房向二手房?jī)A斜。杜斌說(shuō)自從傳言出來(lái)之后就一直在“掃樓盤(pán)”，跟房東搞好關(guān)系，為接下來(lái)的銷售做準(zhǔn)備。每天早上，杜斌都會(huì)打開(kāi)相關(guān)網(wǎng)站搜索房東掛出來(lái)的房源，也會(huì)關(guān)注一下樓市的消息。
杜斌從事房地產(chǎn)行業(yè)整整一年零三個(gè)月，最多的時(shí)候拿過(guò)三萬(wàn)多的薪水，最少的時(shí)候也拿過(guò)保底一千八百塊的工資，杜斌說(shuō)8月應(yīng)該能拿得高一點(diǎn)。
據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，截至7月28日晚九點(diǎn)，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)住宅可售套數(shù)約93574套，非住宅約41134套，總計(jì)庫(kù)存量達(dá)13.4萬(wàn)余套。
業(yè)內(nèi)人士分析當(dāng)前時(shí)間點(diǎn)已經(jīng)到了松綁的時(shí)候，如果繼續(xù)這樣的態(tài)勢(shì)，樓市可能會(huì)走向一個(gè)更加不平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。對(duì)于市場(chǎng)而言，最可能發(fā)生的就是止跌回穩(wěn)，但不會(huì)發(fā)生房?jī)r(jià)快速回升的情況。同時(shí)，對(duì)于樹(shù)立購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)信心，縮短購(gòu)房觀望期、提高交易量會(huì)有比較明顯的作用。
限購(gòu)取消政策的出臺(tái)，對(duì)于像杜斌一樣的中介人員而言，更多的是對(duì)樓市信心的恢復(fù)。綠城房屋置換公司的業(yè)務(wù)主管靳女士表示傳言已經(jīng)很久了，但是大多數(shù)客戶都是買(mǎi)的首套房，不受限購(gòu)影響。
財(cái)富置業(yè)工作人員徐春芳則認(rèn)為單純?nèi)∠拶?gòu)不會(huì)出現(xiàn)成交量大幅上漲的情況，大部分客戶是因?yàn)橄拶J而沒(méi)辦法購(gòu)買(mǎi)第二套房。“首付七成的話，很多人真的付不出來(lái)，首付那么多，他們付不了。很多客戶本來(lái)就可以買(mǎi)兩套，限購(gòu)放不放開(kāi)一點(diǎn)影響都沒(méi)有，貸款二套房還是七成，如果貸款放開(kāi)，整個(gè)市場(chǎng)完全不一樣了。”
“一天兩三個(gè)，沒(méi)有一下子出現(xiàn)看房的人劇增，客戶本來(lái)就沒(méi)那么多。”徐春芳介紹到。
面對(duì)杭州的樓價(jià)，很多中介的工作人員都表示不會(huì)在杭州買(mǎi)房子，“以后會(huì)回老家去”，杜斌說(shuō)“希望樓市越來(lái)越好”。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州市區(qū)(包括蕭山、余杭)二手住房成交13113套，成交面積119.4萬(wàn)平方米，成交金額179.7億元，分別下降49.4%、48.6%、51.2%。
