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2025年03月13日
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蘇州昨日已取消對90平米以上住房的限購政策。至此，在發(fā)布過限購政策的46個城市中，明確取消或調整限購的有蘇州、南寧、呼和浩特、濟南等28個城市，“松綁”率逾60%。
今年以來，無論是新房還是二手房，多地樓市經(jīng)歷從“一房難求”到“降價甩賣”的驟變。尤其是近期，全國樓市呈現(xiàn)出了觀望心態(tài)漸濃，“看空”情緒彌漫的普遍特征。在全國整體信貸收緊，部分地區(qū)供應過剩的背景下，全國樓市是否拉開了“跳水”序幕？
回顧：上半年近八成大中城市房價環(huán)比小幅下降
7月18日，國家統(tǒng)計局公布70大中城市房價變動情況，6月份新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市多達55個，二手住宅價格環(huán)比下降的城市也增加到52個，這成為2011年1月開始統(tǒng)計70大中城市房價數(shù)據(jù)以來下跌范圍最大的一次。
6月份，近八成大中城市房價環(huán)比出現(xiàn)小幅下降。新建商品住宅價格最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%；二手住宅價格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。
從北京指數(shù)變化看，6月份二手房跌幅全國領先，環(huán)比下降1.3%；新建住宅價格則仍保持環(huán)比上漲，漲幅0.1%。另外，上海新房、二手房價格環(huán)比均下降0.7%；廣州新房價格環(huán)比下降0.6%，二手房環(huán)比下降0.3%；深圳新房價格環(huán)比下降0.4%，二手房環(huán)比下降0.6%。
各地救市唯恐高調 頻出“花招”
6月4日舉行的國新辦發(fā)布會上，住建部總經(jīng)濟師馮俊曾針對地方政府松綁限購表態(tài)，“取不取消限購，這個問題需要地方根據(jù)自身的實際情況作出判斷?！?/p>
觀察各地出臺的政策，不難發(fā)現(xiàn)，其中一些地方近期出臺的“救市”舉措花樣翻新。
濟南自7月10日起取消商品房限購政策，但要求“只做不說”，南昌緊隨其后“口頭傳達”放開限購。近期，廣州、杭州等地的部分區(qū)域的樓盤陸續(xù)低調松綁，政府對開發(fā)商僅限“口頭傳達，不發(fā)文件”。
一些地方，放寬戶籍要求，變相“救市”。7月初，廣西北海、玉林等部分城市出臺新政，居民不僅可以在南寧市購房，而且可落戶南寧。呼和浩特、海口、武漢等城市近期也出臺了類似的政策。如?？诰蛷娬{，購單套房120平方米以上可落戶5人。
展望：房冷地冷或仍將持續(xù) 適當松綁有助政策調整
限購的“多米諾骨牌”正在逐一倒下，取消限購，是不是救市的良方？對此，房地產(chǎn)專家韓世同對央廣網(wǎng)財經(jīng)記者表示，松綁并不能很好的救市，但這卻是一個政策調整的契機，“實際上取消限購并不會起到很大的刺激作用，但只要投資性購房不會大規(guī)模死灰復燃，導致房價逆勢上揚，我是主張適當放松限購或者撤出、退出。”
韓世同認為，接下去將有更多城市松綁或是取消限購，但短時間內(nèi)，還很難看到一線城市大幅松綁或是退出限購。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對經(jīng)濟之聲表示，房冷、地冷的局面還將維持一段時間，因為貨幣層面的壓力依然不小，商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)的支持力度沒有增加。從內(nèi)部來講，房地產(chǎn)行業(yè)的庫存壓力仍較大。
附：中國樓市“松綁”城市一覽
全國樓市調控政策做出調整的城市名單(截至2014年7月22日)
蘇州、無錫、合肥、銅陵、宣城、天津濱海、寧波、溫州、常州、揚州、秦州、南京、鄭州、南寧、廣州、北京、沈陽、?？?、西寧、呼和浩特、濟南、廈門、南昌、武漢、杭州、長春、成都
