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2025年03月13日
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內(nèi)容提要：日前，市發(fā)展改革委、市國土房管局聯(lián)合出臺《進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，確定自本月起，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費開始實行市場調(diào)節(jié)價。《通知》明確，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)接受委托，進行房屋買賣居間代理和房屋租賃代理的經(jīng)紀服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。收費標準由委托和受托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商決定。
通知
《進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》提出房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，不再出臺具體指導(dǎo)價格。收費標準由委托和受托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商決定。
變化
本市放開房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費，以往房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)受委托進行二手房買賣時向買賣雙方各收取成交價1%作為中介經(jīng)紀服務(wù)費的“老標準”將不再是一成不變的統(tǒng)一標準，中介服務(wù)費的價格也將隨著市場形勢發(fā)生變動。
天津北方網(wǎng)訊：日前，市發(fā)展改革委、市國土房管局聯(lián)合出臺《進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，確定自本月起，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費開始實行市場調(diào)節(jié)價。
《通知》明確，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)接受委托，進行房屋買賣居間代理和房屋租賃代理的經(jīng)紀服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。收費標準由委托和受托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商決定。
年初出臺的2014版《天津市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作規(guī)范》曾明確了房地產(chǎn)中介服務(wù)最高收費標準。包括，房屋買賣居間代理服務(wù)費，為成交價的2%，買賣雙方各1%；代辦有關(guān)事項過戶手續(xù)服務(wù)費，為400元，買賣雙方各200元；代辦貸款服務(wù)費，為600元，買方承擔；單獨代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)服務(wù)費，為300元，買方承擔；租賃中介經(jīng)紀服務(wù)費，為1個月租金，租賃雙方各50%。新的《通知》則提出房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，不再出臺具體指導(dǎo)價格。
本市一家房地產(chǎn)中介大型企業(yè)中層高經(jīng)理向記者透露，由于房地產(chǎn)中介企業(yè)經(jīng)營情況不同，一直以來有不少企業(yè)主動降低自己的中介服務(wù)費來吸引客戶，或采取服務(wù)費用“打折”等形式“促銷”。如今，政府明確放開房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費，可以說是把市場的事還給了市場。在當前樓市條件下，或?qū)⒂绊懜嗟禺a(chǎn)中介根據(jù)市場情況主動調(diào)低經(jīng)紀服務(wù)費用，作為買賣雙方的百姓也將因此少花錢，這就等于為買賣雙方“省錢”。但是既然價格實行市場調(diào)節(jié)，那么也不排除在未來調(diào)高價格的可能。記者從我愛我家、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等本市大型房地產(chǎn)中介企業(yè)了解到，目前主力中介企業(yè)對該政策尚處于觀望階段，目前實行中的中介服務(wù)費標準尚不會立即出現(xiàn)變化。
天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長叢屹教授分析，房地產(chǎn)中介領(lǐng)域已經(jīng)是一個市場發(fā)展比較成熟的領(lǐng)域，放開經(jīng)濟服務(wù)收費是讓其回歸市場的積極舉措。從眼前看，有利于中介企業(yè)根據(jù)市場形勢作出靈活調(diào)整，確保中介企業(yè)的生存與活力；從長遠看，此舉也將刺激中介企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量以保證房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費的持續(xù)收取，客觀上將刺激企業(yè)強化自身建設(shè)、提高服務(wù)水平。
《通知》進一步要求，各房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)嚴格執(zhí)行明碼標價制度，在其經(jīng)營場所的醒目位置公示價目表，價目表包括服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容及完成標準、收費標準、收費方式及收費對象等基本標價要素。一項服務(wù)包含多個項目和標準的，應(yīng)當明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價；代收代付的稅、費也應(yīng)予以標明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得收取任何未標明的費用。
