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2025年03月13日
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“目前，從各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)上來(lái)看，我市經(jīng)過(guò)多年來(lái)的建設(shè)改造，不管是空氣質(zhì)量還是水質(zhì)等各方面，揚(yáng)州的條件都非常好，從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，吸引更多人進(jìn)城，加快城市化進(jìn)程，揚(yáng)州有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。”對(duì)于城鎮(zhèn)化發(fā)展，市環(huán)保局法制宣傳處副處長(zhǎng)劉黨生也認(rèn)為，揚(yáng)州的基礎(chǔ)很好。
揚(yáng)州每年將有10萬(wàn)人進(jìn)城
董兆芝介紹，我市推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的基本目標(biāo)是：到2014年，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到61％以上；到2020年，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到70％以上，實(shí)現(xiàn)100萬(wàn)進(jìn)城（鎮(zhèn)）人員轉(zhuǎn)籍落戶，也就是說(shuō)，未來(lái)10年，每年將有10萬(wàn)人口進(jìn)城。屆時(shí)，我市城鄉(xiāng)空間布局更加合理，城鎮(zhèn)功能更加完善，城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)更加協(xié)調(diào)，城鄉(xiāng)環(huán)境更加優(yōu)美；社會(huì)保障更加健全，城鄉(xiāng)居民生活水平進(jìn)一步提升；全市城鄉(xiāng)基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。
董兆芝還表示，未來(lái)10年，我市的城鎮(zhèn)化加速不但體現(xiàn)在中心城區(qū)，還將體現(xiàn)在縣域以及中心城鎮(zhèn)，到2020年，寶應(yīng)、高郵城區(qū)人口將達(dá)到 35萬(wàn)左右，儀征城區(qū)人口將達(dá)到3 5-40萬(wàn)；江都城區(qū)人口將達(dá)到45-50萬(wàn)，4個(gè)縣（市）的城區(qū)人口接近160萬(wàn)；而曹甸、射陽(yáng)湖等11個(gè)中心鎮(zhèn)接下來(lái)也將得到財(cái)政大力支持，到2020年，這11個(gè)中心城鎮(zhèn)城區(qū)人口要達(dá)到36萬(wàn)。
市城建局城市建設(shè)處副處長(zhǎng)丁冬青也透露，未來(lái)幾年，我市將投入大量資金，重點(diǎn)打造瘦西湖地下通道等數(shù)十個(gè)重點(diǎn)城建項(xiàng)目，這些項(xiàng)目將把揚(yáng)州城市化建設(shè)再提升一個(gè)檔次。
當(dāng)前，我市正大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，城鎮(zhèn)化將給揚(yáng)州帶來(lái)什么？城鎮(zhèn)化又將給揚(yáng)州的房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)呢？昨日，本報(bào)與揚(yáng)州恒通企業(yè)有限公司聯(lián)合舉辦了一場(chǎng)名為“城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的揚(yáng)州房地產(chǎn)”的樓市發(fā)展高峰論壇，邀請(qǐng)了揚(yáng)州城建、國(guó)土、交通等政府部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人，以及揚(yáng)州各大房地產(chǎn)開發(fā)商，共聚一堂，縱論揚(yáng)州房市。
揚(yáng)州城鎮(zhèn)化進(jìn)入加速階段
“目前，我市城鎮(zhèn)化率達(dá)到52.9％，接下來(lái)我市城鎮(zhèn)化進(jìn)程將進(jìn)入加速階段?！睂?duì)于揚(yáng)州的城鎮(zhèn)化，市發(fā)改委副主任董兆芝作出這樣的判斷。
董兆芝介紹，目前我市城鎮(zhèn)化發(fā)展的總體規(guī)劃是：構(gòu)建“一帶一軸”城鎮(zhèn)空間布局?！耙粠А笔侵秆亟擎?zhèn)帶，以揚(yáng)州市區(qū)為核心；以江都、儀征城區(qū)為兩翼，加快揚(yáng)州市區(qū)與江都、儀征城區(qū)及各個(gè)衛(wèi)星鎮(zhèn)的空間、功能整合，建設(shè)形成一體化的沿江都市區(qū)空間格局，成為長(zhǎng)三角沿江主軸線上的重要組成部分?！耙惠S”是指淮江城鎮(zhèn)發(fā)展軸，以寶應(yīng)、高郵、江都城區(qū)及范水、邵伯等重點(diǎn)中心鎮(zhèn)為節(jié)點(diǎn)，形成輻射東部腹地、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的城鎮(zhèn)發(fā)展軸。在“一帶一軸”周邊，規(guī)劃曹甸、臨澤、小紀(jì)、大儀等重點(diǎn)中心鎮(zhèn)，帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同發(fā)展。
城鎮(zhèn)化，城市打開新空間
加速城鎮(zhèn)化，需要一些基礎(chǔ)的條件來(lái)支撐。那么，揚(yáng)州目前這方面條件如何呢？
無(wú)論吸引農(nóng)村人口到城鎮(zhèn)居住，還是吸引更多企業(yè)來(lái)?yè)P(yáng)投資，交通都是一個(gè)重要的條件。對(duì)此，市交通局綜合計(jì)劃處陳學(xué)儉處長(zhǎng)介紹，現(xiàn)階段，我市交通建設(shè)圍繞“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，交通格局發(fā)生根本改變，區(qū)位優(yōu)勢(shì)將漸漸凸顯。
據(jù)了解，目前，我市綜合交通運(yùn)輸規(guī)劃已經(jīng)完成，根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)我市將在“公、鐵、水、空、管”等方面全方位打造快速交通網(wǎng)，到2020年，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)、物流園區(qū)10分鐘互通，30分鐘到火車站，60分鐘到機(jī)場(chǎng)的目標(biāo)；在大的區(qū)域內(nèi)，實(shí)現(xiàn)寧鎮(zhèn)揚(yáng)半小時(shí)，長(zhǎng)三角重要城市1小時(shí)到達(dá)的目標(biāo)。
城鎮(zhèn)化，土地也是重要因素。對(duì)此，市國(guó)土局土地利用處唐太平處長(zhǎng)介紹，最近6年來(lái)，雖然國(guó)家頻繁出臺(tái)調(diào)
帶來(lái)年均300萬(wàn)平米住房需求
揚(yáng)州的城鎮(zhèn)化發(fā)展，對(duì)揚(yáng)州的房市會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢？對(duì)揚(yáng)州房地產(chǎn)企業(yè)又意味著什么呢？
“城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是重大機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)?！睂?duì)此，揚(yáng)州恒通企業(yè)董事長(zhǎng)陳有川這樣認(rèn)為。陳有川簡(jiǎn)單算了筆賬：根據(jù)市政府的目標(biāo)，未來(lái)10年，我市每年將有10萬(wàn)人口進(jìn)城，如果按照人均住房需求30平方米算的話，每年就將產(chǎn)生300萬(wàn)平方米的住房需求，而過(guò)去幾年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)每年的平均成交量也就在150萬(wàn)平方米左右?！八哉f(shuō)，城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的機(jī)會(huì)是很大的?！?/p>
不過(guò)，陳有川也認(rèn)為，隨著城鎮(zhèn)化的加快，城市市民對(duì)住房的要求也更高，如何滿足城鎮(zhèn)化帶來(lái)的更高要求，是房地產(chǎn)企業(yè)必須面對(duì)的挑戰(zhàn)。
“看懂了人口的增長(zhǎng)，就看懂了房地產(chǎn)市場(chǎng)，城鎮(zhèn)化對(duì)一個(gè)地方整體實(shí)力的提升是一個(gè)重要機(jī)遇，但是城鎮(zhèn)化也會(huì)帶來(lái)一些沖突，比如和戶籍制度、土地制度的沖突，這對(duì)政府來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)挑戰(zhàn)?！笔猩缈坡?lián)秘書長(zhǎng)張峰這樣認(rèn)為。
