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2025年03月14日
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就在沈陽、杭州等多地取消限購傳聞四起之時，昨日，多位昆明地產(chǎn)圈人士在微信發(fā)布限購取消的消息。但昆明市住建局相關負責人回應稱，昆明沒有取消限購，目前只是進行系統(tǒng)升級，房產(chǎn)查檔方式由開發(fā)商代查。
現(xiàn)狀：購買新房由開發(fā)商代查
“如果昆明限購取消，房價會漲嗎？”昨日上午 ，昆明本土房地產(chǎn)從業(yè)人士在微信朋友圈稱，昆明樓市限購已經(jīng)取消。
據(jù)悉，自限購令實施以來，所有購房者在購買房產(chǎn)前，都需要到昆明房產(chǎn)中心查詢以家庭為單位擁有住房情況的結(jié)果證明，該證明上會有一個檔案號，網(wǎng)簽時需要輸入該號碼，系統(tǒng)自動識別購房者的查詢結(jié)果，如果符合購買條件，就能通過網(wǎng)簽。
不過，從昨日起，購買新房可以在開發(fā)商處直接查詢，所需要提交的資料以開發(fā)商的要求為準，不需要再通過市房產(chǎn)交易中心查詢，而二手房依然延續(xù)現(xiàn)有查詢方式。這樣的話，購買新房無需到房產(chǎn)中心查詢購房資格、無需由房管局開具證明，購房者就能買房。
原因：產(chǎn)權(quán)處系統(tǒng)升級
此舉是否意味著昆明樓市松綁，甚至取消限購了呢？對此，昆明市住建局工作人員表示，買房登記備案還是在產(chǎn)權(quán)處，沒有任何變化，限購沒有松動。
該工作人員解釋：產(chǎn)權(quán)處系統(tǒng)升級，不需要進行原來規(guī)定的查檔程序；一手房直接由開發(fā)商進行身份界定初審，然后直接錄入系統(tǒng)。同時購房者填寫符合限購申明，由系統(tǒng)自動甄別名下是否有房產(chǎn)登記。
“關鍵是把限購的識別責任轉(zhuǎn)嫁到開發(fā)商和購房者”，業(yè)內(nèi)人士分析認為，其漏洞在于，假如購房者已婚，但一方名下無房產(chǎn)，在系統(tǒng)內(nèi)不做識別；需購房者承擔道德風險及征信記錄風險。同理，如購房者為非本地戶籍，一樣需要承擔道德風險及征信記錄風險等法律責任。
有企業(yè)表示，新辦法加大了企業(yè)的責任，如果弄虛作假，就增加了企業(yè)的法律風險，必須認真審查。而對于購房人來說，一旦不實申報，有可能無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，帶來錢、房兩失。
質(zhì)疑：開發(fā)商調(diào)查形同虛設？
那么，開發(fā)商該如何核查購房者的資格？昆明市內(nèi)一大型房企從業(yè)人員坦言，一般來說，調(diào)查可以通過聯(lián)網(wǎng)查詢，也可以通過詢問購房者。而對大多數(shù)開發(fā)商來說，是不會將準備買房的人推出門外的，這樣的調(diào)查形同虛設，所以會有限購取消的說法。
業(yè)內(nèi)資深人士表示，目前各地對限購政策開始試探性松綁，昆明此舉很可能是“暗度陳倉”式的取消限購。
與之前沈陽曇花一現(xiàn)（僅取消了一天，第二天就迅速恢復限購令）的取消限購不同，昆明市將購房資格的調(diào)查認證下放給開發(fā)商，一方面可以達到放松甚至取消限購的實際效果，另一方面，可以說仍在限購，大大減輕了出臺取消限購政策的實際風險。至于這一政策會持續(xù)多久，將給昆明樓市帶來多大的影響，還可以根據(jù)樓市和各方的反應靈活調(diào)整。
專家：取消限購也難掩樓市低迷
昨日下午3時許，記者在位于五華區(qū)寶善街2樓的昆明市房產(chǎn)交易中心看到，“限購查詢”窗口與往日一樣，并無改變，雖然外面下著雨，但仍有部分人前來辦理相關手續(xù)。
工作人員表示，系統(tǒng)升級后，辦結(jié)時間由此前的3個工作日提前到1個工作日，昨日前來辦理業(yè)務的購房人員數(shù)量沒有明顯變動。而西山區(qū)房地產(chǎn)管理局工作人員在接受記者采訪時解釋稱，雖然系統(tǒng)升級，但還是要在昆明市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查購房資格，只是形式有所變化，具體尚未明確。
昆明究竟有沒有取消限購，昆明中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司資源中心總經(jīng)理林嵐表示，只是聽業(yè)內(nèi)傳言，并未接到相關政府部門的權(quán)威通知，目前影響樓市走向的最大因素還在于限貸。
云南財經(jīng)大學不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研教授認為，目前樓市明顯供過于求，取消限購是理所當然的，但是即便取消限購也難掩樓市低迷狀態(tài)。
名詞解釋
“限購令”
2010年4月“新國十條”（《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》）出臺后，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購令”。已有49個地級以上城市實施“限購令”。如北京規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。
