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2025年03月14日
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新京報訊 (記者劉洋 實習生鐘子晨)昨日，記者在首都綜治委針對群租房治理工作會議上了解到，如果房主配合整改，將可以允許“N+1”模式的隔斷存在，即將面積較大客廳或飯廳隔出一個房間用于出租。
據介紹，該模式具體規范正在制定中，這是治理群租房過程中的一項新探索。
昨日上午，北京市副市長陳剛調研違法出租房屋治理工作，針對群租房問題，探索“N+1”新的治理模式，首都綜治辦、市公安局、工商局、司法局以及住建委等相關部門負責人隨同。
“群租房這種現象是城市病，多種因素促成，要多種方式治理。”陳剛強調，下一步的治理是加強對黑中介和二房東的打擊力度，在一些區域，外地人形成壟斷勢力，圍繞出租房形成了產業鏈，連正規中介都無法進入，這是治理重點，“可以連同小廣告、治安等一并處理。”
在隨后舉行的群租房治理工作調研會議上，針對群租房治理的難點，首都綜治委副主任苗林提到了“N+1”的新型治理模式，即在治理過程中，如果房主配合整改，自拆群租房，可以按照“N+1”模式，將面積較大的客廳或飯廳隔出一個房間，兩居室變三居室，三居室變四居室。但是，這種模式必須在滿足消防安全，采光、透氣正常的前提下進行。
苗林表示，目前，這種模式還在研究探討中，諸如使用何種建筑材料、多少平米的客廳適用于“N+1”模式等問題，都需要做出詳細規定。“與‘N+1’對應的是‘N+0’，如果房主不配合整改，執法機構就會強制拆除，強制拆除會將所有隔斷全部拆掉。”苗林說，這種做法考慮到了市場的剛性需求，既不違背相關政策規定，又能讓大家租得起房、避免了安全隱患，也能調動中介、房主及承租戶的積極性，均衡各方利益。
陳剛強調，要在今年年底完成群租房整體的治理工作，督促各負責人在接下來的幾個月里加大工作力度。
■ 數說
違法群租房七成在朝海豐石
據介紹，截至5月底，全市共登記違法群租房2.3萬戶，9.2萬間，居住18萬人，70%分布在功能拓展區(朝、海、豐、石)。超八成為青年流動人口，其中87.5%的人從事第三產業，集中在批發零售、住宿餐飲、居民服務、租賃商務、信息技術等。
三個月來，全市拆除違法群租房隔間2.1萬間，返還承租(押)金309.5萬元，公安依法拘留97人，關閉“黑旅店”105處，行政處罰53家，罰款68萬元。
■ 現場
一套3居室變15間隔板房
西直門鐵路危改小區，因為地理位置特殊，附近醫院、商場、學校較多，加上交通便利，聚集了大量流動人口。這里曾經是一片老舊小區，甚至沒有居委會和警務室；現在經過改造，已經正式劃歸西城區管理，是此次群租房治理的重點地區。
昨天上午，新京報記者來到這處重點地區，探訪群租治理情況。在8號樓里，有戶尚未治理的群租房，走進去可以看到，一套3居室的房屋被隔成了15間隔板房，連廚房也被改造為住人的隔間，隔間之間只有一個人寬的距離，而且內部比較昏暗，采光性差。因通風不暢，狹小的空間里充斥著異味。
據小區負責人介紹，目前小區有700多戶人家，35%是對外出租的，經過前期的摸底排查工作，共發現272戶群租房，治理之后，現在還剩下19戶群租房尚未治理，“這些主要是不配合，找不著人，或者是存在經濟糾紛的。”負責人說，這樣的房間，一個床位則可以租出3、5百的價格，可謂暴利，利益驅使讓二房東愿意“挑戰”群租治理工作。
由于治理的下一階段將進入群租房拆改階段，由于牽涉多方利益，矛盾糾紛會增多，為此，北京市司法局表示將為每一個群租房治理點設置一名律師，以維護當事人的合法權益，從而化解矛盾。
