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2025年03月13日
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近日，有媒體報道，近年來，不少房地產中介利用買賣雙方信息不對稱的優勢，通過假冒房主、一房多賣、假信息“釣魚”，甚至套取現金逃跑等方式坑害消費者。這一報道立刻引起網友關注和熱議。許多網友揭露了房產中介的種種“貓膩”，并為完善房產中介市場建議。
揭露行業潛規則
有不少網友發博文，講述自己被“黑中介欺騙”的經歷。網友“小謝”說，自己曾遭遇中介公司業務員扮演房東，在簽署合同并交納定金后，“房東”又找各種理由不賣房。當她找中介公司要求退還中介費時，中介公司以雙方已簽署合同、中介服務已完成為由，拒絕退還。
網友“小李”表示，中介經常發布假房源，吸引消費者，再千方百計讓消費者購買或者租賃自己手頭的房子。消費者實際看的房子和預先說的根本不一樣，不但房子位置不理想，而且價格也要貴得多。中介人員只是解釋，原來的房子租出去了，再說現在這套房子如何如何好。
還有網友表示，中介公司往往誘導房主，抬高房屋的租價和售價，人為推高了整個市場的價格。而且為了便于操控，中介會千方百計阻止房屋租賃雙方見面。
市場存在三大缺陷
網友認為，房產黑中介層出不窮，暴露出房產中介市場的缺陷。
首先是市場準入門檻過低。有網友表示，房地產中介運作成本是很低的，按正常來說，一家店再怎么經營得不好，也不會虧到哪里去，成本無非就是人員工資和門店的租金及一些簡單的辦公費用，門檻過低，也就良莠不齊了。網友“孫劍”也表示，準入門檻過低，將導致中介服務公司無法承擔經營中帶來的市場風險。
其次是誠信缺失。有媒體近日發布的中國誠信指數調查顯示，中介服務成為中國公眾心中誠信形象最差的行業。而在中國人心中的誠信形象調查中，房產中介服務人員和房地產老板被認為是最不誠信的人群。有網友表示，如今老百姓對于房產中介的印象都不好。房地產中介的從業人員來源復雜，缺乏應有的敬業精神和職業道德。時常有中介在辦理轉戶時，要額外收取傭金；還有的中介欺瞞客戶，賺取中間差價。
還有就是缺乏市場監管。有網友表示，目前房地產中介服務業不僅是缺“緊箍咒”，也缺念“緊箍咒”的人。面對現實存在的種種問題，房屋中介行業的規范化運行成了一個巨大的挑戰，市場經濟很重要的一方面是要有健全的法律法規體系作保障。
多舉措遏制亂象
對于如何遏制房產中介的亂象，網友們紛紛給出了自己的建議。
有網友建議，要推廣二手房網上交易系統，這一方面可以有效地改變市場信息不對稱的現狀，另一方面也可以抬高行業門檻，加強資金監管。
有網友表示，對那些違法違規的房產中介公司，必須嚴厲處罰，加大中介企業的違規成本，真正起到警示和威懾作用。而在嚴格處罰之外，還應配套建立“黑名單”制度，讓發布虛假信息、哄抬價格的“黑中介”無處藏身。
網友“零星”則認為，政府有關部門加強對房地產中介市場的監管很有必要，也很重要，但市場城信體系的建立才是關鍵。
有評論還認為，必須落實二手房交易資金的第三方監管制度。政府沒有強制規定一定要通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金，銀行業沒有制訂具體監管細則，導致資金由第三方監管成為一紙空文。中介機構挪用客戶資金，有內部劃撥操作，甚至劃撥到高管的個人賬戶上，孕育了卷款逃逸等惡性案件。
