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2025年03月13日
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城市化網(wǎng)訊 就去年底以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)的下滑，城市化委員會(huì)副主任、中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，這預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、洗牌加快、利潤(rùn)減薄的時(shí)代到來。
對(duì)于近期一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷以及一些地方出臺(tái)的微刺激，顧云昌認(rèn)為：“房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重分化，和房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)有關(guān)，這是一個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)。同樣的一線城市也有差異。這樣的情況下，政府工作報(bào)告明確提出要分類調(diào)控，所以出現(xiàn)了一些地方微調(diào)，或者說是微刺激。實(shí)際上地方政府是在現(xiàn)有權(quán)限里進(jìn)行調(diào)控，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要是宏觀政策尤其是貨幣政策，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策。前者地方政府無權(quán)改變，后者地方掌握的就是戶籍是否限購(gòu)、稅費(fèi)能否補(bǔ)貼，還有就是公積金貸款的供應(yīng)。目前看來，地方政府的救市主要就這三方面進(jìn)行?！?/p>
他還分析說，上一輪地方醞釀微調(diào)，馬上就被干預(yù)掉了，這一輪沒有干預(yù)，看來也是在情理之中，應(yīng)該會(huì)影響到更多三四線城市或者二線城市。目前一線城市還沒有看出來有這樣的跡象，北京上海還需要一定的觀測(cè)期，盡管有一定的松動(dòng)打折，還沒有達(dá)到需要政府出手的情況。
顧云昌表示：“銷售放緩后，應(yīng)該說有利于大企業(yè)拓展，兼并淘汰一批沒有品牌沒有資金實(shí)力的弱小企業(yè)，也是正常的，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)需要這樣的洗牌。目前房企的態(tài)勢(shì)就是競(jìng)爭(zhēng)加劇、洗牌加快、利潤(rùn)減薄。其實(shí)這幾年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的凈利潤(rùn)率在逐年下降，2012年比2011年凈利潤(rùn)率下降18%—19%，去年還在下降，現(xiàn)在房地產(chǎn)上市企業(yè)凈利潤(rùn)率只有10%、8%左右，房地產(chǎn)高額利潤(rùn)時(shí)代過去了?！?br />
