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2025年03月14日
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人民網北京4月30日電 （賈興鵬）日前，南寧市住房保障和房產管理局信息科發文稱，將放開北海、防城港等五市戶籍限制，該五市居民可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
這是第一份由官方正式發布的限購調整文件，被業內人士解讀為“打響了樓市松綁的第一槍”,卻被南寧市住房保障和房產管理局副局長楊燮連夜否認，“此次購房新政的出臺，不是對現有調控政策的修改，而是北部灣經濟區城鎮體系同城化的一個實施步驟。”人民財經了解到，此前相繼傳出的溫州、長沙、杭州等多城市在醞釀松綁限購，目前還沒有得到官方的證實。
保證金設上限 杭州暗挺開發商
兩會后，各地有關“救市”的信號層出不窮。日前，杭州傳出“將在5月1號之后松綁限購”的消息，然而杭州本地開發商透露，所謂的限購放松并非取消限購，只是依照杭州各區域、板塊的庫存情況，進行局部調整，蕭山、余杭區等庫存較大、競爭激烈的重點板塊限購將適度松綁，但主城區不會放開?！庇浾唠S即致電杭州市房管局和浙江省住建廳，該消息并未得到官方證實。
杭州蕭山區沒有正面回復松綁限購，卻已經在暗中幫助開發商度過樓市難關，如允許土地競買保證金上限不超過1000萬元，其目的在于“減輕開發商資金成本壓力”。
天津調控動搖 實施差別化限購
天津的限購政策似乎也在動搖，日前，濱海新區也傳出將實施差別化限購，只要濱海范圍內無房即，可在新區購房。此外，濱海新區將推出共有產權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經濟條件成熟后購回其他產權以擁有全部產權。
業內人士指出，在房地產市場疲軟的背景下，濱海等城市新區房地產市場下滑尤為明顯，因此，對于房地產依賴程度較高的地方政府來說，放松限購是最行之有效的，預計將有一批類似于濱海的二三線城市會出臺救市措施，但目前為止，并沒有正式文件出臺。
河南省住建廳也傳出消息稱，河南省將研究出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策，“目前建議已經匯報給省住建廳，住建廳將根據這些建議，匯總、調研，并為后續的政策制定提供依據，這也將大幅提振河南本地縣域房地產市場消費力度?！?/p>
江蘇無錫曲線救市 推落戶優惠政策
江蘇無錫似乎想從落戶的優惠政策來吸引購房客。無錫政府稱，自5月1日起，在無錫市購商品房(含二手房)達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。無錫這一戶籍新政比以前“購房70平方米落戶”的規定減少了10平方米。雖然只有10平方米的差距，而且與當下的地方政府調控并無關聯，但卻被普遍解讀為“曲線救市”，
面臨高庫存，各地政府按捺不住調控之手，都在放出即將調整限購政策的風聲，然而遲遲不敢出臺正式的書面文件。
南寧連夜否認松綁限購
沉默終于被南寧打破，日前，南寧市住房保障和房產管理局信息科正式發文，放開限購。這則《北部灣經濟區北海等五市戶籍居民，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房》的通知表示，根據《廣西壯族自治區人民政府關于促進廣西北部灣經濟區開放開發的若干政策規定》的有關規定，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
“此次購房新政的出臺，不是對現有調控政策的修改，而是北部灣經濟區城鎮體系同城化的一個實施步驟。”4月29日下午，南寧市住房保障和房產管理局副局長楊燮說。
“目前，在北部灣經濟區內，除了南寧實施住房限購措施外，其余5市沒有執行住房限購措施?！睏钲普J為，新政出臺，一是能充分發揮南寧市作為首府城市和北部灣經濟區中心城市的輻射帶頭作用，加快推動區域發展；二是有助于增強北部灣經濟區內6市居民凝聚力，提高共同建設的積極性；三是逐步解除區域限制，實現經濟區內資源的統籌配置和合理流動。
對于將此次南寧調整購房政策解讀為松綁限購開始“救市”的說法，南寧市住房保障和房產管理局市場科科長閉建明說，“目前，南寧市仍然嚴格執行限價、限貸、限購等政策措施?！?/p>
然而，南寧房地產業內人士分析，該政策勢必會抬高南寧房價，對于去庫存壓力有一定的作用。此外，該人士還認為，北海、欽州、玉林等市在廣西的經濟發展較快，市民購買力也挺強，但因為之前南寧的戶籍限購政策，很多人不具備購買條件。因此，放開戶籍限購，將會吸引一大批人有購買力的人進入南寧樓市，南寧樓市將面臨新一輪的升溫。
