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2025年03月13日
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城市化網(wǎng)訊 近日，在“2014房地產(chǎn)金融研討會(huì)”暨《中國(guó)房地產(chǎn)金融2013年度報(bào)告發(fā)布會(huì)》上，城市化委員會(huì)企業(yè)家委員、盛世神州基金董事長(zhǎng)張民耕針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)基金2013年的發(fā)展以及2014年的展望發(fā)表觀點(diǎn)。
就行業(yè)內(nèi)外帶來(lái)的挑戰(zhàn)升級(jí)，張民耕認(rèn)為，今后房地產(chǎn)行業(yè)以及投資基金策略改革應(yīng)該注意兩點(diǎn)：
第一，面對(duì)加劇分化中的房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，不能延續(xù)往年只重視找項(xiàng)目、找資金的思考模式，要強(qiáng)調(diào)形勢(shì)和地域、企業(yè)和項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析，針對(duì)不同區(qū)域、不同企業(yè)、不同項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制并提出解決風(fēng)險(xiǎn)的可行性方案。另外，注重行業(yè)企業(yè)合作，分散和化解投資風(fēng)險(xiǎn)。要通過(guò)各種合作平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)研結(jié)合，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)和金融機(jī)構(gòu)、研究機(jī)構(gòu)行業(yè)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)和金融企業(yè)的抱團(tuán)取暖、合作共贏，達(dá)到投資風(fēng)險(xiǎn)控制的目的。
第二，有合作有競(jìng)爭(zhēng)的雙贏模式化解金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)的行業(yè)沖擊。房產(chǎn)基金要充分利用銀企合作、借船出海的可能性，借助金融機(jī)構(gòu)的資金優(yōu)勢(shì)、渠道優(yōu)勢(shì)、稅收優(yōu)勢(shì)，有競(jìng)爭(zhēng)有合作創(chuàng)造雙贏的局面。其次，房地產(chǎn)基金可以發(fā)揚(yáng)產(chǎn)業(yè)基金的核心競(jìng)爭(zhēng)力，以房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)投資管理技術(shù)技巧揚(yáng)長(zhǎng)避短。同時(shí)利用規(guī)范制約較少的特點(diǎn)發(fā)揮制度創(chuàng)新的優(yōu)勢(shì)，比如像股權(quán)資金、持有性資金、REITs等等。將長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)投資中積累的經(jīng)驗(yàn)，轉(zhuǎn)化為品牌優(yōu)勢(shì)；借助海內(nèi)外資金渠道，借助借鑒海外資金和經(jīng)驗(yàn)，在日益國(guó)際化的融資市場(chǎng)上占據(jù)一席之地。
張民耕還呼吁房地產(chǎn)和金融行業(yè)要加強(qiáng)合作，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，預(yù)防和化解房地產(chǎn)金融投資的風(fēng)險(xiǎn)，做大做強(qiáng)房地產(chǎn)基金。他還特別強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)行業(yè)和企業(yè)的合作。通過(guò)加強(qiáng)各種平臺(tái)的合作，實(shí)行產(chǎn)業(yè)結(jié)合，抱團(tuán)取暖，合作共贏，迎接新一輪房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)會(huì)。
