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2025年03月13日
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小明學過一句詩，知道有種自然現象叫“春江水暖鴨先知”。最近的一條新聞，讓小明明白了，有種社會現象，叫做“政策水暖房先知”。
上周，河北省出臺《關于推進新型城鎮化的意見》，保定等地區擬承接首都部分功能。周末，據說，很多北京、天津、石家莊的小伙伴都去保定買房啦。
【擺事實】
近日，有新華社記者在保定市某區域相鄰的兩個熱賣樓盤采訪時發現，雖然不是周末，但售樓處卻人頭攢動。其中一個項目的置業顧問郝女士說，上周末兩天就賣了近50套，相當于過去兩個月的銷量。一個項目的小高層的均價達到每平方米7200元，比春節前漲了1000元左右。據介紹，最近還要再漲300元。
根據河北省保定市住建局的數據，2013年，當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套——不到一個月的備案數量相當于去年的近四分之一。
【講道理】
小明認為，不管買房者是出于投資還是投機，是剛需還是囤房，到哪買房都是他的自由。趕在正式規劃出臺之前，正是市場逐利的本性使然。大家都跑到保定去買房，也無可厚非。
其實，這個時候，最應該頭腦清醒的不是買房客，而是地方政府。雖說在客觀上，因樓市的升溫帶來的利好，以及由此帶來的土地財政，或許為地方樂見。但是別忘了，甜頭之外，還要用更多的精力來思考，以什么樣的姿態和標準來擁抱一體化。
從一體化的角度看，像保定這樣的城市可作為的還有很多。比如，在治理污染、公共設施、社會治理等方面，標準上都應提高，至少在一體化區域內需要提升至綜合水平。
最值得警惕的就是，地方政府不能因嘗到土地財政的甜頭，就打著承接京津功能疏解的名義，盲目規劃新城，或制定不切實際的豪華規劃，要避免出現“空城”、“鬼城”。
【下結論】
在一體化的發展思路下，需要更多考慮的不再是如何從中分一杯羹，而是如何實現功能的互補，區域間的協作。
面對新政策刺激下涌動的市場熱情，地方無法保持淡定，也無法偷著樂。京津冀一體化，不是房地產化。地方政府一定要遏制住房地產興市的沖動。
