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2025年03月14日
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一體化未動(dòng)，房價(jià)已先行。盡管京津冀協(xié)同發(fā)展尚沒有具體規(guī)劃，但北京周邊房價(jià)已開始“亢奮”。一周多以來，保定多個(gè)樓盤價(jià)格上浮10%，涿州一些現(xiàn)房遭搶購，燕郊個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)從萬元以下飆升到1.5萬元。有專家呼吁，要警惕京津冀一體化出現(xiàn)“房地產(chǎn)化”苗頭。
需要警惕環(huán)北京地區(qū)房價(jià)的先聲奪人嗎？假如京津冀三地確實(shí)形成共識(shí)，讓北京周邊地區(qū)承載首都部分職能，承載地區(qū)的房地產(chǎn)市場的剛性需求就會(huì)大大增加，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)要求也會(huì)更高，供需關(guān)系和質(zhì)量要求的變化，都會(huì)讓環(huán)北京地區(qū)的房價(jià)進(jìn)入上升通道。這是市場決定的。
而且，環(huán)北京地區(qū)的房價(jià)，本來就是“擠出效應(yīng)”決定的。因?yàn)闊o法支付在北京居住和生活的成本，才導(dǎo)致大批人轉(zhuǎn)向周邊尋找居住地。在環(huán)北京地區(qū)的通訊、交通與北京實(shí)現(xiàn)更暢通的連接之后，“擠出效應(yīng)”的成本將大大下降，在周邊地區(qū)居住將成為更經(jīng)濟(jì)的選擇，同樣會(huì)帶動(dòng)房價(jià)上漲。這是現(xiàn)實(shí)決定的。
此外，長遠(yuǎn)看，假如京津冀一體化確如預(yù)期那樣產(chǎn)生聚合效應(yīng)，那么區(qū)域內(nèi)房價(jià)的總體趨勢也只會(huì)是上升而不會(huì)是下降，因?yàn)閱卧恋厮a(chǎn)生的利益將會(huì)持續(xù)上升，北京與環(huán)北京地區(qū)的地租級(jí)差將因此減少。這是發(fā)展決定的。
如果北京地區(qū)房價(jià)上漲的成因就是這些，那么無需警惕。但實(shí)際上房價(jià)上漲的成因要復(fù)雜得多，需要警惕的是導(dǎo)致房價(jià)變動(dòng)的原因中，除了市場的因素，還有沒有其他因素。
如果區(qū)域內(nèi)城市出于財(cái)政考量，在行政上導(dǎo)向或者配合房價(jià)上漲的新勢頭，那么確有把京津冀一體化的經(jīng)念歪了的危險(xiǎn)。京津冀一體化的戰(zhàn)略目標(biāo)，既不是單純?yōu)榱藚^(qū)域內(nèi)某一地經(jīng)濟(jì)的高速增長創(chuàng)造條件，更不是為了給房價(jià)上漲提供政策支持。不看到這一點(diǎn)，滿足于地價(jià)和房價(jià)的上漲帶來的財(cái)富效應(yīng)，就可能失掉大局，打亂一體化的節(jié)奏，提高一體化的成本。
因此，環(huán)北京地區(qū)房價(jià)該不該上漲，要看是誰在主導(dǎo)。如果是市場主導(dǎo)的結(jié)果，就不存在什么道德與否、正確與否的辨別，如果是行政意志主導(dǎo)或者配合的結(jié)果，那么從一體化的大局出發(fā)，必須糾偏。最好的糾偏，不是打壓房價(jià)，而是讓京津冀一體化方案盡可能達(dá)到最優(yōu)化。有了這個(gè)主軸，房價(jià)的變動(dòng)就將只是附加效應(yīng)而不致影響全局。
