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2025年03月14日
星期五
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繼天宮院區(qū)域的住總?cè)f科橙以低于市場預(yù)期的價(jià)格入市之后，今年樓市供應(yīng)的另外一個(gè)主力戰(zhàn)場——通州臺(tái)湖也有新動(dòng)態(tài)傳出。東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬告訴記者，位于臺(tái)湖的東亞·印象臺(tái)湖項(xiàng)目從最初預(yù)計(jì)的2.6萬元/平方米(毛坯房)變成2.2萬元/平方米起(精裝修房)平價(jià)入市。接連出現(xiàn)的平價(jià)入市項(xiàng)目被業(yè)內(nèi)解讀為北京樓市的風(fēng)向悄然變動(dòng)。
□事件
單價(jià)低于預(yù)期超4000元
據(jù)記者了解，東亞·印象臺(tái)湖從2012年開始入市銷售，住宅一期最高售價(jià)為1.59萬元/平方米。記者2月份在售樓處了解到，住宅二期的預(yù)期售價(jià)為2.6萬元/平方米，為毛坯交房。不過，昨天記者從東亞了解到，住宅二期項(xiàng)目將以2.2萬元/平方米起的價(jià)格銷售，且含有2500元/平方米的精裝修。扣除2500元/平方米的精裝修費(fèi)用后，其售價(jià)約為1.95萬元/平方米，和其去年9月份推出的商住產(chǎn)品實(shí)際售價(jià)持平。
另據(jù)賈玉鵬介紹，東亞位于此區(qū)域的另外一個(gè)項(xiàng)目東亞·尚品臺(tái)湖也將采取低價(jià)入市的策略，最早的預(yù)期售價(jià)為2.4萬元/平方米，現(xiàn)在將按照2.09萬元/平方米的起價(jià)銷售，且包含2000元/平方米的精裝修。
位于同區(qū)域的萬科·公園里，售價(jià)在3.1萬元/平方米到3.3萬元/平方米之間，為精裝修。而記者在2月份曾看過該盤，當(dāng)時(shí)銷售表示預(yù)期售價(jià)為3.4萬元/平方米，精裝修。而泰禾1號(hào)街區(qū)的銷售則表示，目前的售價(jià)為3.4萬元/平方米。
□回應(yīng)
為回籠資金儲(chǔ)備土地
2010年調(diào)控之年，東亞在年初就調(diào)整策略，實(shí)行低價(jià)快跑。在業(yè)內(nèi)人士看來，東亞今年又采取了同樣的戰(zhàn)略。
對(duì)此，賈玉鵬表示，確實(shí)有戰(zhàn)略方面的調(diào)整，東亞希望能快速回籠資金以便有更多的土地儲(chǔ)備。“據(jù)我們了解，北京4月份將推出一批新地，并且我們跟外地也在談不少優(yōu)質(zhì)地塊，希望能回籠資金儲(chǔ)備土地。”同時(shí)，賈玉鵬還表示，戰(zhàn)略調(diào)整還有一部分市場因素，“臺(tái)湖是去年的供地大戶，下半年會(huì)有更多的競品項(xiàng)目出現(xiàn)，平價(jià)快跑不失為一種好戰(zhàn)略。”
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，東亞·印象臺(tái)湖開盤價(jià)低于預(yù)期應(yīng)該有其自身的綜合性因素考慮，這一樓盤的戶型以80平以下的小戶型為主，主要面向剛需人群，此類樓盤在開盤時(shí)多采取放量的策略，定價(jià)低于預(yù)期或是出于快速去化的考慮。
□分析
后期促銷或會(huì)增加
從天宮院區(qū)域的金融街·融匯、住總?cè)f科橙到臺(tái)湖的東亞·印象臺(tái)湖，最近均呈現(xiàn)出平價(jià)入市的態(tài)勢(shì)，這被業(yè)內(nèi)解讀為北京樓市的風(fēng)向在悄然變動(dòng)。
“這對(duì)購房者來說不失為一件好事。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，自住房持續(xù)入市，稀釋市場需求，使得商品房的市場價(jià)格很難在短期上漲。從目前市場看，房企資金壓力在前期過度拿地后都比較大，后期促銷或許會(huì)明顯增加。
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱，從目前北京市場看，盡管庫存偏緊，但隨著自住型商品住宅的供地加大，普通商品住宅的市場營銷力度也趨于困難。房企受困于資金壓力和市場看跌預(yù)期的影響，在定價(jià)等方面會(huì)做出讓步。
不過，對(duì)于目前的市場，胡景暉則表示樂觀，稱根據(jù)目前的情況難以斷言短期內(nèi)北京市房價(jià)會(huì)回落。
