時(shí)間：2013-05-13 14:42:37
來源：中國新聞網(wǎng) 作者： 孫建永
中新網(wǎng)5月13日電,樓市新政執(zhí)行已經(jīng)一月有余，受此影響市場成交量出現(xiàn)明顯下降。相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，北京住宅市場成交量繼續(xù)下行，環(huán)比和同比雙雙下降。同時(shí)，新房和二手房房價(jià)出現(xiàn)截然相反的走勢，二手房價(jià)出現(xiàn)近一年多來的首次負(fù)增長，新房房價(jià)增穩(wěn)中有升。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下半年二手房房價(jià)或出現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢，而新房房價(jià)則會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲。
5月上旬一、二手住宅成交量同比環(huán)比雙雙下降
5月份以來，樓市持續(xù)了4月份成交量下滑的趨勢。據(jù)北京市住建委和相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月份上旬新房(不含保障房)網(wǎng)簽量僅為1404套，環(huán)比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。期間新房交易均價(jià)為21695元/平米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲3.2%。
同時(shí)，5月上旬北京二手住宅網(wǎng)簽總量為1514套，環(huán)比4月下旬下跌42.7%，同比下跌52.4%。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月上旬店內(nèi)所有房屋成交均價(jià)為26869元/平米，與4月份的成交均價(jià)相比下跌了2.6%，這是自2012年年初以來北京二手住宅均價(jià)首度出現(xiàn)負(fù)增長。
伴隨著北京樓市的下滑，上海也表現(xiàn)出相同的下降趨勢。據(jù)東方早報(bào)近日?qǐng)?bào)道稱，“五一”假日期間，上海樓市已降溫，五月份首周新房成交量環(huán)比降近三成。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，5月上旬房價(jià)回落并不代表房價(jià)將迎來拐點(diǎn)，只能說2012年初以來房價(jià)接連上漲的勢頭得到有效遏制，房價(jià)何時(shí)才能迎來真正的拐點(diǎn)還有待觀察。北京房價(jià)當(dāng)前穩(wěn)定態(tài)勢還將繼續(xù)保持1-2個(gè)月，直到政府與企業(yè)價(jià)格博弈結(jié)果出現(xiàn)，原計(jì)劃上半年開盤的項(xiàng)目集中入市為止。
北京4月房貸成交量下降四成 小戶型樓盤受寵
受新政影響，各地樓市迅速降溫，房貸市場也同期走低。據(jù)“偉嘉安捷”專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，四月份北京房貸市場交易量下降40%。分析其原因，“偉嘉安捷”認(rèn)為，二套房首付比例提高、二手房交易稅費(fèi)的增長、以及貸款審批從嚴(yán)，導(dǎo)致京城個(gè)貸市場交易量出現(xiàn)明顯下滑。
大量剛需型與改善型置業(yè)人群的存在，將重新為市場注入活力，“偉嘉安捷”預(yù)計(jì)五月京房貸交易市場將呈“穩(wěn)中有降”的趨勢。
同時(shí)，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，目前市場關(guān)注較高的依然是小戶型樓盤，一些主推大戶型的樓盤顯得格外冷清。記者走訪發(fā)現(xiàn)，主推偏大戶型的樓盤如北京華僑城（資料、團(tuán)購、論壇）、天潤福熙大道（資料、團(tuán)購、論壇）以及龍湖長楹天街，售樓處客流稀少。相比之下，主推小戶型的樓盤如華遠(yuǎn)銘悅（資料、團(tuán)購、論壇）、金地格林格林（資料、團(tuán)購、論壇）等項(xiàng)目則是另一番景象。
據(jù)了解，通州項(xiàng)目金地格林格林主推55-88平米的一居、兩居和小三居戶型，適合初次置業(yè)年輕購房者。據(jù)售樓員胡小姐對(duì)記者表示，項(xiàng)目即將在6月初開盤，目前登記排號(hào)已經(jīng)超過千人。雖然項(xiàng)目存在多處瑕疵，如購房者忌諱項(xiàng)目附近有火葬場，對(duì)此售樓員并未回避，稱項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)橥ㄖ萆虅?wù)區(qū)，未來火葬場肯定會(huì)搬走。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道走訪了解，目前市場仍有不少剛需購房者往返于各個(gè)樓盤間，房價(jià)走勢無疑是該類人群關(guān)注的重點(diǎn)。那么，未來一段時(shí)間房價(jià)將如何變化？
對(duì)此，胡景暉分析認(rèn)為，受樓市調(diào)控影響，預(yù)計(jì)9月份以前北京二手住宅交易量都將持低位，受此影響，個(gè)別區(qū)域的房價(jià)或?qū)⒃诙⑷径瘸霈F(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢。同時(shí)，新房市場目前表現(xiàn)為供不應(yīng)求，如果這個(gè)情況的不大改善，“下半年北京新房房價(jià)可能迎來補(bǔ)漲時(shí)機(jī)。”
