以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年03月13日
星期四
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
昨天，全國(guó)人大代表、北京市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥就京津冀協(xié)同發(fā)展、打造首都經(jīng)濟(jì)圈接受了記者的采訪。李士祥說(shuō)，北京市區(qū)房?jī)r(jià)肯定要下降，一是我們的供應(yīng)量加大了，特別是保障性住房。二是我們的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，房?jī)r(jià)肯定要下來(lái)。 （3月7日新華網(wǎng)）
今天的房?jī)r(jià)高不高，不是由市場(chǎng)供求說(shuō)了算，而是由資本市場(chǎng)泡沫的多少說(shuō)了算。這種市場(chǎng)泡沫越多，泡沫越高，房?jī)r(jià)就必然年年上漲，導(dǎo)致降價(jià)遙遙無(wú)期，不受任何市場(chǎng)規(guī)律節(jié)制。許多地產(chǎn)大鱷不顧市場(chǎng)泡沫的大小，競(jìng)相制造“地王”，為的是從中漁利，玩弄市場(chǎng)于掌股之間。
中國(guó)的房?jī)r(jià)本該是大家能接受的房?jī)r(jià)，而不是開(kāi)發(fā)商單方面定位的房?jī)r(jià)，也不是壟斷利益集團(tuán)既得利益集團(tuán)想怎樣就怎樣的房?jī)r(jià)。市場(chǎng)規(guī)律不單單是買方?jīng)Q定賣方，或者賣方?jīng)Q定買方這種供求規(guī)律，還有存在收益遞減下平均資本利潤(rùn)均衡這條規(guī)律。違背這條規(guī)律，市場(chǎng)就會(huì)發(fā)生混亂，價(jià)格就會(huì)脫離真正的市場(chǎng)需求，成為一種泡沫，成為一種壟斷主動(dòng)割舍各方利益的資本游戲。
房?jī)r(jià)不是問(wèn)題，問(wèn)題是各方對(duì)各自利益的割舍。對(duì)這種利益的割舍是大還是小，是為一己私利還是為公天下，這就要看市場(chǎng)各方割舍的決心與勇氣。從市場(chǎng)發(fā)展變化的規(guī)律來(lái)看，與其讓別人開(kāi)刀割舍自己的利益，不如自己拿自己開(kāi)刀割舍利益。
要使中國(guó)的房?jī)r(jià)降下來(lái)，真正走上符合市場(chǎng)規(guī)律的發(fā)展道路，就必然要先把這些地產(chǎn)大鱷治理好，管理好，控制住。地產(chǎn)大鱷養(yǎng)肥了一批炒作房地產(chǎn)獲得巨大利益的食利階層。這批食利階層與地產(chǎn)大鱷在市場(chǎng)上遙相呼應(yīng)，所以中國(guó)房?jī)r(jià)一直漲過(guò)不停。有人說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)將會(huì)發(fā)生崩盤(pán)，馬上就有地產(chǎn)大佬出來(lái)炮轟，“這是危言聳聽(tīng)，沒(méi)有根據(jù)。”
各方市場(chǎng)力量博弈決定中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，中國(guó)高房?jī)r(jià)下不下來(lái)就要看政府給不給力。發(fā)揮市場(chǎng)規(guī)律，發(fā)揮市場(chǎng)起決定性作用，就需要中央和各級(jí)地方政府自己先清理這些負(fù)面清單，銀行方面也要緊跟政府政策清理自己的負(fù)面清單。如此一來(lái)，中央地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策就能充分發(fā)揮綜合治理作用，以致影響深遠(yuǎn)、卓有成效，使地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有序，中國(guó)高房?jī)r(jià)現(xiàn)象回落，使廣大消費(fèi)者以及人民群眾受益，真正分享這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展與改革開(kāi)放帶來(lái)的積極成果。
