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2025年03月13日
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2013年末，我國老年人口數(shù)量突破了2億大關(guān)。人口老齡化帶來了未富先老、未備先老等諸多社會矛盾，也帶來了養(yǎng)老地產(chǎn)等商機(jī)。隨著國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》的出臺，我國迎來了民間資本進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的熱潮。
民間資本紛至沓來，對于蓬勃興起的養(yǎng)老地產(chǎn)，無疑是件好事。當(dāng)然，關(guān)鍵要加強(qiáng)引導(dǎo)，這不僅關(guān)系到養(yǎng)老地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的問題，也為房地產(chǎn)企業(yè)向服務(wù)業(yè)跨界轉(zhuǎn)型提供了一次契機(jī)。
發(fā)達(dá)國家非常強(qiáng)調(diào)個性化養(yǎng)老、社交性養(yǎng)老。在養(yǎng)老社區(qū)里，老人們并不是在房間里面看電視打發(fā)時間，而是活躍在各個養(yǎng)老項(xiàng)目里，從精神上得到滿足。中國的養(yǎng)老地產(chǎn)固然需要在宜居、細(xì)節(jié)上的適老化設(shè)計(jì)，但更需要從人文關(guān)懷的角度加深對這一問題的認(rèn)識。
據(jù)民政部統(tǒng)計(jì)，截至2012年底，全國每千名老人擁有的養(yǎng)老院床位數(shù)是21.5張，供小于求的矛盾是不爭的事實(shí)。另一方面長沙、南京等地一些閑置的養(yǎng)老項(xiàng)目也屢被曝光。由此可見，養(yǎng)老地產(chǎn)不光是房子問題，更是復(fù)合的社會問題。
有數(shù)據(jù)表明，75歲以上的老年人只有12%愿進(jìn)養(yǎng)老院，且前提是生活不能自理。為此，國家提出了“9073”的養(yǎng)老模型，即90%居家養(yǎng)老、7%社區(qū)養(yǎng)老、3%機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。不論哪種方式，都離不開親情養(yǎng)老。發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)倚重的不光是地產(chǎn)開發(fā)，而是更多地從維系親情上提供服務(wù)。只有與養(yǎng)老模式的創(chuàng)新相結(jié)合，養(yǎng)老地產(chǎn)才會走得更遠(yuǎn)，進(jìn)而發(fā)揮養(yǎng)老地產(chǎn)在發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)中的引領(lǐng)作用。
形象地說，子女與老人的住處最好是“一碗面的距離”，從子女家中給老人送去一碗面，面湯送到老人手上還是熱的。這是親情關(guān)懷的溫度，更是養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的尺度。“一碗面的距離”并不遙遠(yuǎn)，在新一輪養(yǎng)老地產(chǎn)的熱潮中，不少地方業(yè)已推出服務(wù)式跨代社區(qū)、社區(qū)跨代混居配建等養(yǎng)老模式，亦值得借鑒推廣。養(yǎng)老地產(chǎn)熱的不只是概念，若有助于開發(fā)理念的提升，才有可能縮短“一碗面的距離”。
