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    城市化網訊  日前，2013中國房產/建筑業優秀成果發布會暨智能建筑局勢發展峰會在昆明舉行，國內房地產行業專家大佬齊聚，為樓市把脈。峰會現場，中國國際城市化發展戰略研究委員會專家委員、中國房地產研究會副會長童悅仲對十八屆三中全會《決定》做了解讀。

    解讀一，該《決定》強調了市場對資源配置的決定性作用，建議城鄉統一的建設用地市場，房地產稅立法等方面的提法，這必然要對房地產行業未來的發展產生深遠的影響。《決定》不是說跟房地產沒關系。

    解讀二，產生的影響不會立竿見影，《決定》對房地產市場的影響是個逐步的體現。比如說《決定》中提出要建立城鄉統一的建設用地市場，這就需要先修改當前的法律，即《中華人民共和國土地管理法》，所以該《決定》前頭就關于建立城鄉統一的土地市場上，加了兩個限制性條件，一個要符合規劃，第二要嚴格控制你的用途，統一的建設用地市場統一的用途，具體怎么樣把改革的目標落地？落地以后還將出現多大的新增土地規模？這些問題都需要逐步的探索，所以《決定》不可能一下子來沖擊我們當前的房地產市場。

    解讀三，《決定》公布后，房地產調控不會馬上放松。《決定》提到關于建立，要健全以國家發展戰略和規劃委導向，以財政政策和貨幣政策為主要手段的宏觀調控體系。致使房地產調控不會放松，《決定》中這些提法旨在控制特大城市規模，人口規模等等。這都是加碼的一些措施，抑制炒房，調控是不可能放松的。

    解讀四，調控的手段會有變化，《決定》從深化改革的指導思想到財稅、土地，宏觀的一系列決定，影響到房地產市場，融資渠道，稅收調節等等，這實際上已經勾勒出了一個房地產調控長效機制的雛形了。但是長效機制還不能馬上形成。等著這個長效機制完善以后，短期的調控政策就會陸陸續續的退出。像限價就有可能退出，最后限購的手段也會取消，會盡量的減少。

    解讀五，小產權房不可能全部轉正，中央媒體公布了十八屆三中全會的公報之后，小產權房就開始漲價，有的一個樓盤漲了1000塊，大家以為小產權房要轉正了。這些農村用地可以做旅游設施也是允許的，但是不可能建造住宅，他是以宅基地來建造的，不涉及農村集體性建設用地。所以即使是《決定》中提到了，現在依然無法進入流轉，因此，小產權房在目前的政策體系下，沒有轉正的新出路。另外小產權房多數違法操作，如果即可轉正，導致遵紀守法的人反而被動。推而廣之，大家對所有的法律都可以不遵守，都覺得將來會改變。所以，小產權房不會馬上轉正。

    解讀六，《決定》對近期房地產市場供求關系會產生什么影響?它需要一個時間過程，農村的集體經營建設用地，在農村的用地當中占的比重很小，其中許多已經建設的廠房和商業用地，商業設施，目前能夠拿出來真正能夠進入流轉的很少，所以短期之內還不會沖擊到房地產市場的供求關系。因為在市場經濟條件下，價格是由供求關系決定的，所以他對房地產價格的影響也不會很大。但是土地的流轉有利于農民的市民化，所以在一定程度上反倒會增加房地產市場的需求。當然這個增加幅度也不會很大。所以對于整個房地產市場供求關系的影響，對房價的影響，目前來說也不是會很大。