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2025年03月14日
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人民網沈陽12月2日電 （陳扶宜）中國指數研究院12月1日發布《2013年11月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，沈陽11月份新建住宅價格環比（與上個月相比）上漲0.92%，平均價格7747元/平方米。大連環比上漲0.84%，平均價格11803元/平方米。營口環比上漲0.74%，平均價格4881元/平方米。鞍山環比下降1.38%，平均價格5384元/平方米。
全國房價連續18個月環比上漲
2013年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10758元/平方米，環比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續第18個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.56個百分點，為今年以來最低水平，其中69個城市環比上漲，31個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年11月相比上漲10.99%，漲幅比上月擴大0.30個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為18748元/平方米，環比上月上漲1.16%，與上年同期相比上漲16.56%。
中國指數研究院的專家分析，11月份全國100個城市住宅平均價格繼續上漲但環比漲幅明顯縮小，房價環比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續減少，而環比下跌的城市有所增加，表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制。具體來看，政策方面，隨著“京七條”政策的逐步落實，自住型商品房搖號等相關程序進一步明朗，北京住宅市場預期平穩，價格與上月相比基本持平，同比漲幅有所縮小，其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺相關政策，通過提高二套房首付比例、嚴格限購條件等升級調控，市場看漲預期得到有效控制；供應方面，“金九銀十”供應高峰過后，多數城市推盤量出現季節性下滑，少數城市通過減少甚至停止發放預售證限制高價或價格明顯上漲的項目入市，本月供應特別是中高端項目供應明顯減少；需求方面，購房者預期出現一定變化，市場有所降溫。
沈陽調控政策出臺 二套房首付增至65%
繼北京、上海、廣州、深圳、武漢等市公布調控細則后，11月25日，沈陽樓市調控也再次升級，頒布“沈八條”。
一、繼續保持住宅用地供應全國領先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。密切監控土地價格，嚴防高價地擾亂土地市場。
二、將非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。
三、居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
四、嚴格審查住房公積金貸款項目建設進度，多層建筑應封頂，高層建筑應建設到總層數的2/3以上。未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。
五、進一步加大中小戶型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道，中小戶型套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件前提下優先支持其開發貸款需求。
六、抓好保障性住房建設管理，嚴格執行經濟適用住房貨幣補貼規定，完善公共租賃住房配建政策，做好公共租賃住房分配工作，確保公開、公平、公正;積極推進城市棚戶區及舊住宅區綜合整治，加強危房改造。
七、加強房地產市場監管，嚴格執行商品住房“一房一價”規定。對于已取得預售許可的商品住房項目，須在售樓現場和網上一次性公布全部房源信息，嚴禁捂盤惜售。對于違反有關規定的，物價部門要依法查處;拒不整改的，房產部門暫停網簽備案。
八、進一步整理和完善個人住房信息等房產管理基礎數據，積極推進城鎮個人住房信息系統建設，全面提升房產管理信息化水平，為建立沈陽房地產市場健康發展的長效機制提供基礎支撐。
“沈八條”出臺，市場反應如何，還待后續關注。
