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2025年03月13日
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“解決目前房?jī)r(jià)高漲不下的一個(gè)核心對(duì)策是16字方針：允許買房、限制賣房、獎(jiǎng)勵(lì)租房、處罰空房。”在近日舉行的清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院“中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇”上，國(guó)務(wù)院參事室參事陳全生如此認(rèn)為。
陳全生解釋說(shuō)，允許買房是說(shuō)，如果你有錢，政策不限購(gòu)，想買100套都賣給你，但是限賣。為什么？因?yàn)橥稒C(jī)買房者是為了賣，從而套取中間差價(jià)獲利。那么怎么限賣呢？就是國(guó)家對(duì)差價(jià)征收高額稅費(fèi)，比如買房后一年就賣的，房屋總價(jià)與買房時(shí)總價(jià)差價(jià)的95%由國(guó)家收走，若兩年后賣的，85%的差價(jià)歸國(guó)家；三年賣的為75%；四年賣的為65%；五年賣的為55%，以此類推。通俗來(lái)講，掐斷投機(jī)者的獲利方式，這些人自然不會(huì)買房了，把房源留給真正需要住房的人。而獎(jiǎng)勵(lì)租房是指把房東的租房所得稅全部免掉，這樣的好處是利用部分有房的百姓解決部分百姓住房問(wèn)題，同時(shí)增加部分百姓的收入，也有利于社會(huì)穩(wěn)定。處罰空房是指，比如可以向德國(guó)學(xué)，閑置3年，房產(chǎn)稅翻番；閑置5年政府組織流浪漢入住；閑置7年，收歸地方政府所有。這樣的方式中國(guó)也可以適用。
對(duì)于他的觀點(diǎn)，與會(huì)的國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)陳東琪也表示贊同。他說(shuō)，限售可以把租賃市場(chǎng)搞活，鼓勵(lì)對(duì)長(zhǎng)期不住的房子進(jìn)行懲罰。但同時(shí)要拓展投資渠道。“資本市場(chǎng)搞活的關(guān)鍵是看資本市場(chǎng)有沒(méi)有投資機(jī)制。美國(guó)人養(yǎng)老有30%左右的錢在房地產(chǎn)上，剩下的大量資金在股票和其他方面。簡(jiǎn)而言之，中國(guó)可投資的穩(wěn)定渠道太少。所以，要拓寬投資渠道，讓資金分流到其他領(lǐng)域，地產(chǎn)投機(jī)客自然就減少。”
