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2025年03月13日
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昨天有財經(jīng)媒體援引發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟研究所所長肖金成的話說：“新型城鎮(zhèn)化將催生一億套住房需求，進(jìn)而會拉動更大的經(jīng)濟總量。別的城市不敢瞎說，上海與北京一樣—今年以來，房價的確在逐月走高，漲勢可拿“中等強度”加以形容。
昨天有財經(jīng)媒體援引發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟研究所所長肖金成的話說：“新型城鎮(zhèn)化將催生一億套住房需求，進(jìn)而會拉動更大的經(jīng)濟總量。”
肖金成說這番話的地點是杭州，時間是上月28日，場合是“探索新型城鎮(zhèn)化路徑暨房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展論壇”。有意思的是，該媒體的駐浙江記者站是該論壇的承辦方之一，而嘉賓絕大多數(shù)系房地產(chǎn)老板。這可能意味著，該論壇“拉廣告”的味兒恐怕特濃。當(dāng)然，該報把“發(fā)改委專家”和“催生一億套住房需求”兩個關(guān)鍵詞匯總到標(biāo)題里，眼球效應(yīng)已不言而喻。
全國大小房地產(chǎn)老板看到發(fā)改委專家這么說肯定暗自竊喜，百姓可以不相信所謂“專家”，但對發(fā)改委的名頭好歹還會信上一回。眼下，全國大中城市房價均在持續(xù)上漲，新型城鎮(zhèn)化將催生一億套住房需求的話從發(fā)改委專家嘴里說出來，豈不意味著房價上漲將呈長期現(xiàn)象，足以起到催促人們趕快買房的市場效應(yīng)。這可是砸錢做廣告達(dá)不到的效應(yīng)啊！
但對于百姓，尤其是收入有限的、潛在的剛需購房者，聞肖金成的“一億套住房”說，肯定會心動過速、平添新愁、郁悶得很！
不能說“一億套住房”說是全無憑據(jù)的信口開河。但在房價調(diào)控再次步入敏感期，百姓焦慮再次上升的當(dāng)下，發(fā)改委專家，是否應(yīng)當(dāng)在一個非官方的、本質(zhì)上形同“房地產(chǎn)老板聚會”的論壇上拋出“一億套住房”數(shù)據(jù)是值得辨析考量的。甚至于官方身份的專家，該不該出席這樣的論壇，都是值得掂量和思考的。
退而求其次，就算發(fā)改委專家出席論壇乃組織指派，那么，在拋出“一億套住房”數(shù)據(jù)的同時，理當(dāng)詳細(xì)向與會者闡明并由媒體如實報道數(shù)據(jù)是怎么測算出來的？由誰測算的？是否算官方研究課題之一？
以2020年作節(jié)點，并假定新型城鎮(zhèn)化將從2014年呈規(guī)模化啟動，在未來的七年間，新型城鎮(zhèn)化將催生的住房剛需肯定會達(dá)到千萬套以上的量級。若再以2021年至2030年的又一個十年作為預(yù)判時間段，由此將催生的住房剛需肯定還會放量。而從現(xiàn)狀計，不必計入在城市打工的農(nóng)民工轉(zhuǎn)為“新市民”帶來的住房剛需，單就每年近800萬名大學(xué)畢業(yè)生的住房剛需，全中國每年就得新增剛需至少400萬套，但這不意味著剛需強勁必大幅度甚至無休止地拉高房價。
別的城市不敢瞎說，上海與北京一樣—今年以來，房價的確在逐月走高，漲勢可拿“中等強度”加以形容。問題是上海房價上漲是結(jié)構(gòu)性上漲而非普遍性上漲。套型面積大和超大的新樓盤普遍銷路不暢乃至根本賣不動，房價真正逐月走高的幾乎全是剛需者所青睞的二居室。這說明，至少在上海這類大城市，導(dǎo)致房價重新走高的幕后“黑手”是剛需不足。換言之，在史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策并未松動的情形下，真正拉高房價的是房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性供需矛盾。說到此矛盾，不光指剛需的中小戶型嚴(yán)重不足，大城市乃至中等（地級）城市的商業(yè)地產(chǎn)也同樣存在并呈繼續(xù)惡化態(tài)勢。以上海為例：一方面批量新開的、租金高到離譜的商務(wù)樓宇長期空關(guān)待租，另一方面經(jīng)濟實惠又不失體面的商務(wù)樓宇卻一屋難求……
上述現(xiàn)象說明，啟動以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主要使力方向的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展乃勢所必行，但房地產(chǎn)老板們普遍的僥幸心理致使結(jié)構(gòu)調(diào)整缺乏動力。隨著新型城鎮(zhèn)化規(guī)模化啟動，剛需房房價上漲將更為突出，這正是房地產(chǎn)老板所求之不得的。因此，下一階段的房價調(diào)控在繼續(xù)實施“雙限”的前提下，必須大幅增加剛需供給打壓房價，政府當(dāng)出臺強硬的針對性政策，“強迫”開發(fā)商多建利潤相對“較薄”的剛需住房。否則，高房價將成為新型城鎮(zhèn)化的最大“敵人”！
