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2025年03月13日
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步入2013年以來，市場繼續延續2012年年底的高漲趨勢，一二線城市市場全面復蘇，行業投資環境全面回暖、城市住宅市場成交量持續回升、重點城市房價普漲、土地市場量價齊升。
有媒體報道，今年國慶黃金周期間，北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚，初步統計，一線城市的成交價同比平均上漲超23%。
首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池近日在接受中國網記者專訪時表示，房價的漲幅最終取決于供求關系，符合市場規律，城市對人口的吸引力越高，房價漲幅必然越大。
一線城市房價漲幅比二三線城市更大
趙秀池在采訪中稱，在目前資源不均衡的情況下，一線城市房價的漲幅還是高于二三線城市，一線城市的吸引力比較大，而二三線城市的房價漲落，要看增量人口的數量，城市發展潛力和經濟發展速度對人口的吸引力，而關鍵則在于城市的優質資源如何布局。
就北京而言，情況比較特殊。北京是全國的首都，具有政治中心、經濟中心、商業中心、旅游中心、交通中心等眾多職能。趙秀池稱，北京的優質資源非常多，人口還在不斷增加，即使是城市化的后期了，對人口的吸引依然非常大，房價的漲幅也會高于其他一線城市。
空置率無標準 根源在貧富懸殊
商品房空置率是衡量房地產市場泡沫程度的重要指標。按照國際標準，5%是保障供求平衡的自然空置率，5%到10%的空置率是合理的，超過10%就是空置危險區。我國的房地產市場在施行限購政策之前，一些“房叔”、“房姐”抓住了所謂的“投資”機會，這種投資過多就會造成房價泡沫。目前我們國家并沒有對于房屋空置率的統計數據。
趙秀池表示，我國幅員遼闊，各省情況都不同，想統計出空置率有一定難度，雖然空置率是確實存在的，但是根源還是在于收入分配不平均，貧富懸殊太大，這也是房地產發展不健康的另一個表現。
溫州商品房“斷供”不會影響到全國
據媒體報道，8月以來，溫州市場不斷被爆出一定數量的斷供商品房。有數據顯示在8000套到10000套左右，也有聲音透露達到15000套。許多此前爆炒到高位的房價已“腰斬”。當溫州人發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務，斷供就是不得已的選擇。
趙秀池在采訪中表示，溫州市斷供的商品房主要來源于投資客的因素，因此趙秀池建議對于熱點城市、一線城市，還是要限制投資和投機性需求。而且斷供的商品房也屬于施行“限購”政策之前遺留下來的問題。
趙秀池認為，“斷供”必然影響到金融的運營，但溫州的房價不會影響到北京，范圍也不會擴大到全國。因為不同城市和不同區域的房地產市場是由供求關系決定的，房價的漲幅視不同城市的人口吸引力等因素而定。
對于這一問題的解決方案，趙秀池強調，市場經濟不能太多借助行政手段解決問題，目前最主要的是要摸清當地情況，調查到具體數據，然后因地制宜，找出有針對性的措施方案。
