以傳播城市化專業知識為己任
2025年03月13日
星期四
設為首頁
|
加入收藏
搜索
7月18日，北京市住房和城鄉建設委員會出臺《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，該《通知》被認為是北京市全面禁止“群租”的標志。但是，在全國房租價格已經連漲42個月、北京房租價格連續上漲52個月的背景下，北京的群租現象并未消退。與前幾次北京治理“群租”一樣，這一次或也將無功而返。（8月17日浙江在線）
北京市政府是和“群租”干上了，三番五次的出臺政策控制“群租”，從控制房型改造、試圖清空地下室，到硬性規定出租屋人均居住面積標準，決心不可謂不大，干勁不可謂不足，可是一次次無功而返，反倒落個“政策草率、執行疲軟”的笑柄。
表面上看，北京市住建委敗給了“蟻族”、敗給了小隔間出租戶，其實，這樣的說法根本缺乏起碼的人性考量，如果當“蟻族”、住小隔間是種享受，或者如《羅馬假日》里的一國公主在民間體驗生活并遭遇愛情，住建委為了維護市容、確保居民起碼居住標準，三番五次試圖把他們趕出小隔間，他們偏要做“釘子戶”，如此還真怪這些“甘居陋室”的承租者；可是哪個“蟻族”真心愿意、果真甘心過這種“群租”生活？都是成人了，擠在一起沒有隱私，談戀愛都沒有私人空間，洗澡、用衛生間還要排隊，大學畢業了還要像螞蟻一樣擠在一起，如果有的選擇，誰愿意過“蟻族”的生活？如果有的選擇，誰愿意與“住建委”打持久戰？如果有的選擇，誰不愿意住“幾室幾廳幾衛”的套房？如果有的選擇，誰不愿意過有尊嚴有品質的正常生活？由此可見，治理“群租”遇阻，問題不在“蟻族”，因為選擇“群租”是沒得選擇的選擇。
“群租”需求是怎么產生的？直接原因是城市房租高而租房需求者收入卻相對較低。北京房租本來就高，而且看目前的狀況，還會繼續刷新“連續上漲52個月”的記錄；如果租房需求者收入增長率大于房租增長率（后者其實與房價增長率近似），倒可逐漸消除“群租”需求？可在經濟狀況普遍不景氣、社會收入分配尚存種種不公、政府房價增長調控屢屢受挫的今天，人均收入增長率不低于房租增長率就已不錯，遑論普遍性的增收快于增租。
北京市整頓“小隔間”，讓住建委單打獨斗確保人均居住面積達標，至今收效甚微，壓根就不是執法力度大小的問題，根本原因還在于不管病因的推拿按摩根本就治不了大病，沒有政府各部門合力堅決調控房價，沒有有效的創造就業機會、居民穩健增收方案，單靠“蟻族”們的個人奮斗購買住房搬出小隔間自然消除有“群租”需求的人群，你覺得這樣的可能性有多大？
美國有一首著名歌曲叫《加州夢想》，講的是來加州闖蕩的外鄉人在寒冷的加州冬日，看到“樹葉轉黃，天空灰藍”，期望獲得溫暖，但迫于生計，不得不離開的故事，在北京闖蕩的年輕人不幸成了“蟻族”，他們是要演繹《北京夢想》還是《北京逆襲故事》，除了要靠個人拼搏，還需政府加大社會保障力度。我們已經看到了北京市住建委在出力，可是卻沒有抓住問題關鍵，關鍵還在于政府動真格的調控房價房租無序增長、確保城市住戶收入實質穩健增長，進一步增加保障房數量，努力降低保障門檻。希望能有更多疏通的政策出臺，能夠提供合適底層居住的保障房，讓大家“居者有其屋”。
