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2025年03月13日
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‘摩天樓魔咒’是否會(huì)應(yīng)驗(yàn)于中國(guó)？這個(gè)目前還不好說(shuō)，但有一點(diǎn)必須警惕，由于當(dāng)前資本過(guò)多地流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)嚴(yán)重影響了第一產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)的發(fā)展。而不斷攀比建造第一高樓，只會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)愈加膨脹和虛熱。
7月20日，號(hào)稱高達(dá)838米、比當(dāng)前“世界第一高樓”迪拜塔還要高10米的“天空城市”在長(zhǎng)沙舉行基礎(chǔ)開(kāi)工典禮。與它的高度一樣讓人驚訝的是，這座未來(lái)世界第一高樓開(kāi)工僅4天，卻傳來(lái)因沒(méi)有完成相關(guān)法定的報(bào)建手續(xù)而被有關(guān)部門(mén)叫停的消息。不過(guò)，遠(yuǎn)大集團(tuán)新聞負(fù)責(zé)人稱，“被叫停”和“未報(bào)建而違法”這些用詞，都不符合事實(shí)。而對(duì)于施工方?jīng)]有建設(shè)資質(zhì)的質(zhì)疑，遠(yuǎn)大方面相關(guān)人士也表示，遠(yuǎn)大集團(tuán)與中建五局的合作并沒(méi)有出現(xiàn)任何問(wèn)題，“天空城市”的建設(shè)方擁有相關(guān)建設(shè)資質(zhì)。
遠(yuǎn)大方面的意思是，“天空城市”7月20日舉行的只是一個(gè)典禮儀式，而并非開(kāi)工儀式，是清表和臨建不是在建，但這并不能掩蓋“天空城市”迄今手續(xù)仍不齊全的事實(shí)，而因頂著“世界第一高樓”的光環(huán)，比“迪拜塔”還高10米的“天空城市”在賺足眼球的同時(shí)，也飽受外界關(guān)于質(zhì)量與安全的質(zhì)疑。根據(jù)規(guī)劃，“天空城市”建筑高達(dá)838米，比世界第一高樓迪拜塔還高10米，建成后將兼具包括居民區(qū)、辦公區(qū)、有機(jī)農(nóng)場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、學(xué)校、醫(yī)院在內(nèi)的各種功能，可容納超過(guò)3萬(wàn)人、4450家住戶。而遠(yuǎn)大集團(tuán)資料顯示，這樣體量的“天空之城”建造，將運(yùn)用“遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑”技術(shù)，建造周期僅為“7個(gè)月（不包括基礎(chǔ)）”，比以往超高層建筑建設(shè)周期5-10年大為縮短。可比較的是，“迪拜塔”從2004年9月21日開(kāi)始動(dòng)工，到2010年1月4日竣工啟用，歷時(shí)5年多。如此短的建設(shè)周期，引起不少專家質(zhì)疑。除了建造速度，安全質(zhì)量同樣被質(zhì)疑。湖南大學(xué)建筑學(xué)院教師在接受新華社記者采訪時(shí)表示，大樓需要做抗風(fēng)、抗震試驗(yàn)，并“懷疑”這些試驗(yàn)有些沒(méi)有做。如果按公布的造價(jià)，即使蓋起來(lái)，也會(huì)是一個(gè)空殼子。
摩天大樓因?yàn)槟芴峁斑B續(xù)而緊湊空間”、節(jié)約土地和匯聚資源等基本功能，還可以顯示城市的實(shí)力與遠(yuǎn)大抱負(fù)，具有標(biāo)志性和象征性，而有著巨大的誘惑，自從19世紀(jì)末在美國(guó)興起后，就在全球掀起一浪高過(guò)一浪的“高度游戲”。先是發(fā)達(dá)國(guó)家醉心于此，后是新興國(guó)家?jiàn)^起趕超，如今，摩天大樓熱終于席卷中國(guó)，各地高樓紛紛拔地而起，數(shù)量驚人。除了長(zhǎng)沙的“天空之城”在建外，上海的第一高樓“上海中心”也在緊張施工，而深圳平安總部也正在建設(shè)。2012年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全球排名前20的高樓中，10座在中國(guó)。加上在建的高樓，到2014年，全球排名前20高樓，中國(guó)將獨(dú)攬13座。而據(jù)《摩天城市報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，全球在建的摩天大樓中有87％在中國(guó)，5年之后，中國(guó)的摩天大樓總數(shù)將超過(guò)800座，是現(xiàn)在美國(guó)總數(shù)的4倍。除了數(shù)量的畸形增長(zhǎng)，摩天大樓建設(shè)熱潮的非理性還表現(xiàn)在：其一，除了北上廣等一線城市，不少二、三線城市也爭(zhēng)相投資建設(shè)摩天大樓，甚至一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的西部地區(qū)，人口不足百萬(wàn)的邊陲小城也紛紛放出打造摩天大樓的消息。其二，盲目追求高度甚至開(kāi)展競(jìng)賽，比如，去年武漢剛宣布爭(zhēng)奪中國(guó)第一高樓，深圳和青島就迅速啟動(dòng)了趕超武漢的建設(shè)計(jì)劃。而在國(guó)內(nèi)這股摩天大樓熱潮中，對(duì)于大樓建成后如何兼顧環(huán)保及經(jīng)濟(jì)、如何運(yùn)營(yíng)、如何規(guī)劃好周邊交通和人流等，有關(guān)方面卻常常語(yǔ)焉不詳。
與摩天大樓安全與運(yùn)營(yíng)質(zhì)問(wèn)相伴的，還有必須要考慮到魔咒效應(yīng)。1999年，經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·勞倫斯通過(guò)對(duì)近百年間世界摩天大樓開(kāi)工建設(shè)與商業(yè)周期波動(dòng)高度相關(guān)，得出一個(gè)結(jié)論：摩天大樓竣工往往是經(jīng)濟(jì)盛極而衰的拐點(diǎn)，大廈建成之日，往往便是經(jīng)濟(jì)大衰退之時(shí)。這被稱之為“勞倫斯定律”，亦被稱為“摩天樓魔咒”。這一魔咒定律1999年之后一再被實(shí)證所應(yīng)驗(yàn)：2001年建成的臺(tái)北101大樓見(jiàn)證了高科技泡沫破滅；2007年7月，828米的“迪拜塔”被正式確認(rèn)為全球最高建筑，恰好與全球金融危機(jī)爆發(fā)的時(shí)間一致。為什么摩天大樓的修建常常和泡沫破滅聯(lián)系在一起？因?yàn)橹圃爝@些世界高度的原因往往不是住房或辦公室緊缺，而是信心爆棚，世界高度常常是盲目投資的指標(biāo)，預(yù)示著災(zāi)難。
“摩天樓魔咒”是否會(huì)應(yīng)驗(yàn)于中國(guó)？這個(gè)目前還不好說(shuō)，但有一點(diǎn)必須警惕，由于當(dāng)前資本過(guò)多地流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)嚴(yán)重影響了第一產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)的發(fā)展。而不斷攀比建造第一高樓，只會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)愈加膨脹和虛熱。而興建摩天大樓的腳步是否太快？城市的承載能力是否足夠強(qiáng)大？是好大喜功還是求真務(wù)實(shí)，是急功近利還是循序漸進(jìn)？是喧囂浮躁還是腳踏實(shí)地？這些問(wèn)題無(wú)疑都需要更多理性思考。
