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2025年03月13日
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近日有關(guān)各地建設(shè)摩天大樓的消息爭(zhēng)相見(jiàn)諸報(bào)端：被網(wǎng)友贈(zèng)名“秋褲樓”、高301米的蘇州“東方之門”還在持續(xù)發(fā)酵，就有消息稱湖南長(zhǎng)沙望城區(qū)擬建設(shè)一座高達(dá)838米的摩天大樓“天空城市”，比現(xiàn)今的“世界第一高樓”迪拜塔還高10米。而在此前，傳原高606米的武漢綠地中心，準(zhǔn)備增高30米，一躍成為“中國(guó)第一高樓”……各地高樓拔地而起，大有“一樓還比一樓高”的架勢(shì)。有數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)五年后或擁有上千座摩天大樓，超出美國(guó)4倍。
尤為令人關(guān)注的是，目前這些在建或規(guī)劃中的摩天大樓多數(shù)集中在二三線城市。中國(guó)的城市發(fā)展真的需要如此多的摩天大樓嗎？究竟是為了樹(shù)立“城市發(fā)展的標(biāo)志”，還是巨額投資終將淪為華而不實(shí)的“浪費(fèi)”之舉？
如此“更上一層樓”
那些直沖云霄的龐然大物儼然正在成為城市發(fā)展迫不急待想要亮出的“名片”：號(hào)稱“貴陽(yáng)迪拜”的貴陽(yáng)中天未來(lái)方舟項(xiàng)目高度為540米，而位于江蘇省江陰市的華西村華西龍大樓及重慶國(guó)際金融中心，高度則分別為538米和500米。除此之外，高度660米的深圳平安金融中心正在建設(shè)之中，珠海則宣布要建680米高的橫琴十字門CBD地標(biāo)，而高達(dá)777米的青島777大廈也已步入了選址階段……
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，以美國(guó)“152米以上的建筑為摩天建筑”為標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)大陸現(xiàn)有摩天大樓350座，在建摩天大樓287座，規(guī)劃摩天大樓461座。如果一切順利，5年后中國(guó)摩天大樓的總數(shù)將超1000座，達(dá)到現(xiàn)今美國(guó)的4倍。
除了高度，它們?cè)诠δ芎驮靸r(jià)上也極為“相似”：幾乎無(wú)一例外地涵蓋了超豪華五星級(jí)酒店、國(guó)際5A級(jí)寫字樓、豪宅及大型購(gòu)物中心等綜合性業(yè)態(tài)，建筑面積上百萬(wàn)平方米，總投資數(shù)十億元……打出的廣告語(yǔ)也如此一致：“城市的地標(biāo)性建筑”、“城市發(fā)展的標(biāo)志”等等。
縱觀全球摩天大樓，多數(shù)集中于人口密集、經(jīng)濟(jì)高度繁華的國(guó)際都市，譬如高樓林立的紐約曼哈頓；譬如香港150米以上的大廈多達(dá)200多座。反觀國(guó)內(nèi)此輪高樓熱，其最大特點(diǎn)是從原來(lái)的北京、上海、廣州等一線城市開(kāi)始向二三線城市轉(zhuǎn)移。
一“高”遮百丑？
毫無(wú)疑問(wèn)，各地建設(shè)摩天大樓在博人眼球方面成效顯著，但問(wèn)題是這些二三線城市真的需要一個(gè)“高入云霄”的大樓嗎？巨額投資能夠轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)效益嗎？
據(jù)了解，摩天大樓建成后能否獲得收益，關(guān)鍵取決于出租率。一般來(lái)說(shuō)，以收租償還投入成本一般需要15年甚至更長(zhǎng)時(shí)間。而出租率的高低往往與所在城市第三產(chǎn)業(yè)在GDP中的比重密切相關(guān)。在北京第三產(chǎn)業(yè)在GDP中的比例高達(dá)75%，使得商業(yè)對(duì)甲級(jí)寫字樓的吸納量每年能達(dá)到六七十萬(wàn)平方米。同時(shí)，超高層建筑的維護(hù)費(fèi)用一般也是普通建筑的3倍以上，高額的維護(hù)成本進(jìn)一步推高了租金。
“在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度、商業(yè)密度及可能產(chǎn)生的聚集效應(yīng)都與一線城市有巨大差距的情況下，在二三線城市建高層建筑，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)實(shí)力及消費(fèi)能力能否承受高昂的租金、物業(yè)等運(yùn)營(yíng)值得商榷。”同濟(jì)大學(xué)城市規(guī)劃系教授張松對(duì)記者表示，一些二三線城市不顧本地經(jīng)濟(jì)情況而熱衷建設(shè)摩天大樓的現(xiàn)象值得警惕，這種做法并不符合市場(chǎng)規(guī)律和商業(yè)規(guī)則，獲得收益甚至收回成本都很難，不僅給未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)隱憂，還造成巨大的浪費(fèi)。
同時(shí)，摩天大樓的建設(shè)周期長(zhǎng)，很容易受外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，一旦建設(shè)資金沒(méi)能及時(shí)跟上，很可能出現(xiàn)資金鏈斷裂并最終擱置的情況。近期備受矚目的“東方之門”項(xiàng)目就被曝自2004年拿地至今已有近9年時(shí)間，卻仍未能完工，去年下半年啟動(dòng)預(yù)售以來(lái)銷售也表現(xiàn)平平；2001年開(kāi)建、原本計(jì)劃2008年竣工的溫州“世貿(mào)大廈”至今仍未完工，城市地標(biāo)正面臨成為“爛尾樓”的尷尬。
事實(shí)上，摩天大樓常常是城市建設(shè)的一次冒險(xiǎn)。如果其設(shè)計(jì)風(fēng)格、建筑材料等與城市總體色調(diào)相符相稱，則可以為一座城市的獨(dú)特形象增色，反之則可能對(duì)之造成損害，而長(zhǎng)期備受批評(píng)。“因此在做出修建摩天大樓的規(guī)劃前要認(rèn)真論證，反復(fù)評(píng)估，避免因失誤而破壞城市的整體風(fēng)格造成無(wú)法彌補(bǔ)的損失，在經(jīng)濟(jì)并不算高度發(fā)達(dá)的國(guó)內(nèi)二三線城市更要慎之又慎。”張松指出。
“高度”競(jìng)爭(zhēng)暴露發(fā)展盲目性
關(guān)于摩天大樓，一位專家曾經(jīng)說(shuō)過(guò)這樣一段話：今天造超高層建筑已經(jīng)沒(méi)有任何實(shí)際困難。要不要蓋摩天樓或在城市里如何處理摩天樓，并不是工程問(wèn)題，而是個(gè)社會(huì)問(wèn)題。
“摩天大樓作為城市標(biāo)桿直觀展示城市地位和形象無(wú)可非議，很多情況下也是通過(guò)土地商業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)化城市環(huán)境招商引資之舉，但要與城市發(fā)展水平和市場(chǎng)需求相匹配。”在中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)秦惠民看來(lái)，一味求高使得國(guó)內(nèi)城市建設(shè)千城一面，缺乏特色。二三線城市的摩天樓更像是某個(gè)城市“地方政績(jī)”、“形象工程”的一種炫耀，缺乏對(duì)城市配套交通條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的綜合考量，難免淪為華而不實(shí)的擺設(shè)。“還有的情況是在不同城市、不同地區(qū)間樓高只相差幾米，成為地方間暗自攀比的籌碼，這種現(xiàn)象是非常不健康的。”秦惠民認(rèn)為，摩天大樓遍地開(kāi)花，暴露出部分二三線城市發(fā)展的盲目性。
應(yīng)該看到，摩天大樓的誘惑是全球通病，在經(jīng)濟(jì)快速崛起的地區(qū)表現(xiàn)得尤為明顯，也被看做是彰顯財(cái)富與權(quán)威的手段。2011年，沙特一位億萬(wàn)富翁還聲稱要建造一幢高1000米的摩天大樓；也沒(méi)有人會(huì)懷疑重建中的美國(guó)世貿(mào)中心會(huì)建得比原來(lái)還要高。
建造摩天大樓是一個(gè)在全球都有爭(zhēng)議的話題，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就是安全與環(huán)境。專家指出，高層建筑往往存在著巨大的安全隱患，如何抗擊各種災(zāi)害、抵御突發(fā)事件甚至恐怖襲擊都是高層建筑必須面對(duì)的問(wèn)題。據(jù)悉，一座高100米的建筑在無(wú)阻擋的情況下，煙氣在半分鐘就能沿豎向管井?dāng)U散到頂層，形成立體火災(zāi)。而采用玻璃幕墻的摩天大樓，反射的太陽(yáng)光將對(duì)鄰近環(huán)境造成影響。在市中心興建摩天大樓，也令出入地區(qū)的人次增加，增加區(qū)內(nèi)交通壓力。
