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2025年03月14日
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一套58平方米的舊房子，掛出的價格是370萬元，折合單價約為6.4萬元/平方米。還有更驚人的單價是13.28萬元/平方米。這兩個價格都來自北京海淀區，學區房的房價。據媒體報道，中關村(行情,問診)一小附近的學區房一居室單價已經普遍漲到9~9.5萬元/平方米，兩居室是8~8.5萬元/平方米，三居室是7.5~8.5萬元之間，這些均屬于相對真實的市場價。
要知道，這么高價的房子并不是什么花園洋房，這些房子只是普通得不能再普通的居民樓。它們貴，只因為它們是學區房，一個獨具中國特色的名詞。就是“學區房”這三個字，讓海淀中關村一帶、清華、北大、人大、師大等附中、附小的房子成了香餑餑，只有高價才能求得。
花高價買學區房，圖的是孩子能夠以學校服務片區的資格，堂堂正正地上這些學校?！安荒茌斣谄鹋芫€上”，為了從起跑就占先，家長咬牙也要買學區房。筆者認識的一位同行，孩子剛4歲，每次參加活動，都聽她在和別人討論買房問題，中心話題就是買學區房。也可能是錢緊，從3萬元/平方米漲到6萬元，她還沒有出手買下，其焦急與憧憬明明白白地寫在她的臉上。
這位媽媽是一個典型，她代表的是成千上萬的人。擁有一套學區房，這恐怕是某一年齡段的男男女女們的最高理想。從大量的媒體分析與評論中我們都可以讀出，什么教育資源分配不合理，什么家長對孩子過分上心，什么房價泡沫太大政府不管，等。學區房讓人糾結，在中國普通居民收入水平并不高的今天，為買一套學區房寧肯咬牙，這是一種什么心態？
缺乏自信，是其中的一個原因。改革開放以來，財富物質的增加，在給了人們最初的快感之后，接踵而來的是自信心的缺失，具體表現為對未來的彷徨，不知道下一步會怎樣。在教育的問題上，過于依賴客觀的教育環境。不可否認，清華、北大、人大、師大，是杰出人才的搖籃，但這些人才并不全是從附小就開始了其成為領袖的入門，天南海北，條條道路通羅馬，勤奮加天賦，一所普通的學校也有出千里馬的可能。從起跑線就開始領先，這種奮爭不是孩子的奮爭，而是家長的心態，學區房價格的節節攀升，折射出社會彷徨心態的亟需校正。而教育資源分配的不合理，這也是原因之一。此屬于老大難問題，短時間沒人能夠解決。
學區房價格從價值上考量，目前可以判斷為高得離譜。學區房和整個房地產形勢有一定聯系，但學區房對房價的拉動，作用不小。觀察房地產價格，可以從學區房價格走勢入手。
