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    日本《東洋經濟》周刊7月13日一期發表了題為《豪華購物中心與沒落舊百貨店》的文章稱，一批全新概念的大型購物中心相繼在上海開業。最引人注目的或許是6月28日正式開業的位于淮海中路的K11購物藝術中心。K11是香港商業巨頭新世界(行情,問診)集團經營的購物中心，該中心是第一次進入中國內地。其商業面積約4萬平方米。它將“藝術、人文、自然”三大核心元素相融合。

    中心建起了相當于9層樓高的人工瀑布，采用自然光，并施以大面積的綠化。內部裝修豪華，隨處可見名人繪畫和雕刻。在建筑設計上注重節電和利用雨水、再生水；建筑過程中產生的廢棄物均在原地進行填埋處理。

　　最別具一格的是中心三層興建的都市農莊。在300平方米的空間內建成了室內農莊，種植了萵苣、菠菜、毛豆、西紅柿等作物。孩子們可以在這里體驗種植的過程，旁邊就是餐館，可以將剛剛摘下的蔬菜做成美食供客人品嘗。這里原本就是黃金地段，靠近地鐵，自開業以來每天都有大批上海市民和國內外游客光臨。

　　此前的6月17日，法國路威酩軒集團投資的尚嘉中心在上海虹橋開發區隆重開業。這是一個主要經營奢侈品的高檔購物中心，商業面積約為5萬平方米。日本建筑家青木淳為其設計了模仿貴婦人裙子的外觀，已經成為這一帶的地標。

　　文章稱，與這些最新式購物中心形成鮮明對照的是上海老百貨店的低迷狀況。最典型的是老字號永新百貨停止營業。

　　永新百貨曾經是上海12家“號碼百貨店”之一（即用數字序列命名的12家傳統百貨商店），起源于“上海第二百貨商店”。1996年香港永新公司注入資金，試圖使其煥發活力，但經營未見好轉。作為其核心商戶，迅銷集團將于今年秋季將這里變成商業面積達8000平方米的優衣庫上海店。

　　另一方面，中國最具人氣的百貨商店之一、臺資太平洋(行情,問診)百貨在上海淮海路的核心店也于2011年底改換門庭，變成了1200平方米的優衣庫大型店鋪。此外，馬來西亞資本的百盛百貨店也對10年前出資的主力店鋪虹橋百盛進行大規模的改裝，于去年底再度營業。這些百貨店以往面向的是中等收入階層，而今瞄準高收入階層，向著經營奢侈品的購物中心轉變。

　　文章認為，百貨店的低迷和購物中心的個性化、高檔化的背后，是人們收入水平的提高和商業設施增加所導致的競爭激化。上海市購物中心協會的資料顯示，目前上海有大大小小100多家購物中心，但業績稱得上好的不到三成，還有20%-30%處于慘淡經營的狀態。

　　總部設在遼寧省大連的萬達集團曾因并購美國電影連鎖店AMC影院公司而蜚聲海內外。近來，由該集團投資興建的集大型購物中心、美食街和電影院于一體的大型商業設施，陸續在很多大城市市郊開業。隨著汽車的普及，市中心的購物中心又將面臨新的威脅。