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2025年03月13日
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6月26日，北京石景山區(qū)一宗商業(yè)用地招標(biāo)。這宗規(guī)劃建筑體量剛過(guò)10萬(wàn)平米的商業(yè)用地，成為北京6月成交的第一宗經(jīng)營(yíng)性用地。昨天，又有4宗商業(yè)金融和多功能用地成交。本月，北京居住用地意外遭遇一個(gè)月度零成交。
此前的5月，北京多個(gè)區(qū)域頻出高價(jià)宅地。雖然上半年北京土地市場(chǎng)即將平淡收尾，但7月將給下半年土地市場(chǎng)帶來(lái)反轉(zhuǎn)、升溫。
多宗熱門(mén)地塊出讓
北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息顯示，目前已掛出、將在7月成交的土地有8宗，規(guī)劃建筑面積合計(jì)超過(guò)150萬(wàn)平米。
值得注意的是，8宗土地，包括了朝陽(yáng)區(qū)孫河一地塊(HIJ)、豐臺(tái)區(qū)夏家胡同地塊和沙河高教園區(qū)地塊。孫河地塊和夏家胡同地塊是可預(yù)見(jiàn)的熱門(mén)地塊。
孫河區(qū)域目前已成交四宗土地，吸引了龍湖、泰禾和首開(kāi)等品牌房企進(jìn)駐。在這片預(yù)期成為新興高端居住區(qū)的板塊上，龍湖·雙瓏原著項(xiàng)目已經(jīng)取證開(kāi)盤(pán)，受到市場(chǎng)關(guān)注。泰禾項(xiàng)目也已經(jīng)命名為北京院子。考慮到包括融創(chuàng)、保利等企業(yè)前期一直關(guān)注該片區(qū)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)新的地塊入市，仍將引起一番激烈爭(zhēng)奪。新的HIJ地塊也是目前孫河區(qū)域建筑體量最大的地塊，超過(guò)8萬(wàn)平米。
夏家胡同地塊6月19日恢復(fù)出讓。此前在5月底暫停前，已有九龍倉(cāng)、懋源、中鐵、泰禾、融創(chuàng)等7家企業(yè)報(bào)價(jià)。多位開(kāi)發(fā)商表示，夏家胡同地塊由于地段等優(yōu)勢(shì)，必將吸引房企關(guān)注與爭(zhēng)奪，預(yù)計(jì)商品房部分樓盤(pán)價(jià)將超過(guò)2.5萬(wàn)元/平米。
業(yè)內(nèi)稱(chēng)“錢(qián)袋緊”難抑房企在京拿地?zé)崆?/strong>
本周三，石景山區(qū)銀河商務(wù)區(qū)K地塊招標(biāo)，底價(jià)為10.14億元，折合樓面底價(jià)9624元/平米，共有3家競(jìng)買(mǎi)人投標(biāo)，分別是北京萬(wàn)科、福州泰禾與華瀾恒泰聯(lián)合體，還有一家中惠熙元與北方萬(wàn)坤聯(lián)合體3家參與報(bào)價(jià)，后者給出最高報(bào)價(jià)約14.5億元左右，折合溢價(jià)率43%。萬(wàn)科報(bào)價(jià)最低，只有13億元。相比較5月土地市場(chǎng)動(dòng)輒許多房企爭(zhēng)搶的場(chǎng)面，石景山地塊略有些許冷清。
對(duì)此，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這不代表土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)向冷淡。7月多宗熱門(mén)地塊出讓?zhuān)w市場(chǎng)還有可能出現(xiàn)超高溢價(jià)，但熱度會(huì)比之前有所降低。張大偉說(shuō)，相比6月前，整體資金面出現(xiàn)變化，近期金融市場(chǎng)的“錢(qián)荒”雖還未明顯影響房地產(chǎn)，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的心理影響仍不容小視。一旦資金收緊，房地產(chǎn)的漲幅肯定被抑制。
東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賈玉鵬也告訴記者，近日銀行“錢(qián)袋緊”不會(huì)影響房企7月拿地?zé)崆椤！芭_(tái)湖地塊、夏家胡同地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，開(kāi)發(fā)商必定會(huì)全力以赴競(jìng)價(jià)拿地。”同時(shí)他也表示，近段時(shí)間住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售不錯(cuò)，一些房企，特別是大型企業(yè)有足夠的資金儲(chǔ)備，有實(shí)力去購(gòu)買(mǎi)熱門(mén)地塊。
三大政策房地塊或小幅平抑地市溫度
7月12日，石景山五里坨組團(tuán)將有兩宗保障房用地招標(biāo)出讓?zhuān)?guī)劃建筑面積合計(jì)超過(guò)66萬(wàn)平米。此外，昌平沙河高教園區(qū)地塊也將在7月初成交。沙河高教園采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，51萬(wàn)平米體量中，25萬(wàn)平米為限價(jià)14000元/平米的園區(qū)安置房，26萬(wàn)平米為公租房。由于該地塊體量之大，起價(jià)達(dá)到30.5億元，目前僅有一家企業(yè)報(bào)價(jià)。
一位關(guān)注沙河地塊的開(kāi)發(fā)商表示，石景山和昌平這三宗地，由于都屬于政策性房項(xiàng)目，獲利空間都相對(duì)較小，吸引力不如一般的商品房地塊，加上體量較大，樓面價(jià)水平相對(duì)較低，這或許將給熱門(mén)地塊頻出的北京土地市場(chǎng)降降溫。
