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    城鎮化是今年房地產行業的熱議話題之一,不少專家稱城鎮化過程中雖然中心區與郊區之間的房價差距會進一步縮小,但中心區的房價并不會下降。

　　廣州社會科學院高級研究員彭澎表示,城鎮化最理想的狀態,除了解決農村人的戶口問題,還要解決農村人在城市中的生活問題；另一方面,城里人也可以到農村去開發農場,做農場主。他認為,新型城鎮化不是單一的城鎮化,它還涉及到一個城市群的概念,現在由于交通配套的完善,通過軌道交通,城際之間可以形成很好的銜接；另一方面,遠程辦公也已經越來越普及。到了城鎮化的后期,可能還會出現一個現象——郊區化,在中心城區發展到特別擁堵的時候,郊區因空氣好、居住舒適,會吸引部分人到郊區居住。

　　對于城鎮化對郊區和中心城區房價的影響,彭澎認為,城鎮化對郊區的影響必然大過中心城區,但目前,城鎮化還沒有達到一定的水平,因此中心城區的房價還會比較堅挺,畢竟公共資源,比如教育、醫療等資源集中在中心城區。

　　華南城市研究院副院長談錦釗也認為,在城鎮化發展到一定階段之后,中心區與郊區之間的房價差距會進一步縮小,但中心區房價并不會降。