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2025年03月13日
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隨著多個(gè)城市“國(guó)五條”細(xì)則漸入“滿月”，近期的樓市呈現(xiàn)量跌價(jià)滯、觀望情緒加重等特點(diǎn)。新一輪樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)成為一道價(jià)格“分水嶺”，房地產(chǎn)市場(chǎng)又能否就此進(jìn)入良性軌道？
從“絢爛”到“平淡”，開發(fā)商“曲線賣房”
２０１２年下半年以來的樓市躁動(dòng)歷歷在目：一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)１０個(gè)月上漲。1月份，南京商品房成交量同比上漲２１５％、北京二手房網(wǎng)簽量同比大幅上漲３６０％……
進(jìn)入４月，隨著“國(guó)五條”各地細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了冰火兩重天：
成交量大幅回落，二手房成交遭“腰斬”；房?jī)r(jià)未見明顯松動(dòng)，價(jià)格趨穩(wěn)；一線城市房源下降，業(yè)主出手意愿下降；改善型需求明顯降低，剛需仍然較足?！耙员本槔吃路萏拙山唬梗灯椒矫?，現(xiàn)在為９０平方米，剛需逐漸成為主力?！?中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱。
“４月份的成交量下滑是對(duì)３月樓市‘過度亢奮’的修正，也說明了市場(chǎng)觀望氛圍較濃?！?中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳昇說。
樓市高燒暫退，但記者走訪中發(fā)現(xiàn)，拖延開盤、捂盤惜售、“陰陽合同”等手段逐漸“冒頭”。
－－拖延工期、捂盤惜售。部分城市“國(guó)五條”細(xì)則中明確指出，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)和周邊在售價(jià)格且不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目，可暫不發(fā)預(yù)售證。
然而，價(jià)格、開盤時(shí)間未定，是記者在多個(gè)樓盤走訪時(shí)得到的回復(fù)。大興一家樓盤，原定３月底開盤的項(xiàng)目一直到５月還未見動(dòng)靜。盡管買房者多次質(zhì)疑，但開發(fā)商只含糊其辭。
