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2025年03月14日
星期五
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“盛世荊州，攜手萬達，共贏財富。”昨日上午9時30分，由市政府主辦，市工商聯協辦，荊州萬達廣場投資有限公司、華夏時報承辦的“2013荊州城市發展暨投資高峰論壇”在凱樂劇院隆重舉行。
國家發展與改革委員會宏觀經濟研究院副院長陳東琪，商業地產與企業戰略專家俞飛，著名財經評論家、華夏時報總編輯水皮三位專家、教授齊聚一堂，論道新經濟形勢下的荊州未來發展宏圖，笑談經濟風云，揭秘創富法則，共贏財富未來。
活動現場，副市長馬秋平作為主辦方代表在論壇上作了致辭。
馬秋平說，古代的荊州是兵家必爭之地，現代的荊州則是商家必爭之地;同時，荊州也是一座希望之城。荊州市委、市政府搶抓機遇，工商業的發展與城市發展相互促進，迎來了難得的機遇。在這樣的背景下，城市發展暨投資高峰論壇的舉辦是“恰逢其時”，三位專家不遠千里相聚荊州，共同探討中國城市發展面臨的機遇，新型城市化為我們帶來的挑戰，將是一場思想的盛宴。
馬秋平同時指出，萬達入駐荊州是古老文明與現代商業的完美結合，相信萬達將為荊州城市發展帶來新的活力、新的理念、新的動力。
隨后，陳東琪、俞飛、水皮三位專家、教授分別從宏觀經濟走勢、城市化發展等方面談了自己的見解。
國家發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪：
“城鎮化是新時期發展的動力”
在現場，陳東琪博士從宏觀經濟走勢和城市化發展政策導向做了精彩的論述。就如何看待宏觀經濟發展，陳東琪博士談了自己的幾個想法。
總體來看，中國經濟的長周期繁榮的長波已基本結束，接下來，中國經濟進入到了中速發展區間。陳東琪博士說，從短期來看，現在全國、全球面臨共同問題是公共需求減少。
那么，新一輪發展的動力什么?陳東琪博士表示，最大的動力仍然是城鎮化，而城鎮化應該有2個方面的發展，分別為擴容、增量，體質、提升水平、升級。
擴容、增量主要集中在省會城市、中小城市、中心鎮等地方，他們將會獲得發展空間。
進行城鎮化時要注意向集約化、立體化、內涵化、組團化發展，不能再鋪攤子，城市建設要注重精神層面。
城市化還要有現代化的交通設施來移動人口，要注重城上城下的發展，城際之間要有軌道，另外各種城市基礎設施的布置也非常重要。
今后的城市還要實現數字化、信息化和智能化，把它們考慮在內，是衡量現代化城市的重要指標。
“我今天早上看了下中山公園，在城市老齡化的趨勢下，這種公園的建設是非常有必要的?！标悥|琪博士說，生態環保也是城市化的一個重要方面，人們不僅僅是來就業的，而是來享受環境的。
清華大學教授，商業地產與企業戰略研究專家俞飛：
“民營經濟發展是重要的戰略支撐”
首先，俞飛教授作了一幅精妙的楹聯，并從荊州區域經濟發展定位、城鎮化規模和城鎮化與農民的關系三個方面談了自己的思考和建議。
荊州區域經濟發展的定位是構筑大交通、培育大產業，建設大城市，具體的方針是“壯腰工程”的實施。同時，區域經濟發展定位要進行長期效益與短期效益的比較，再生式平衡效益和掠奪式效益的比較，以及綠色環保效益和破壞生態效益的比較。
俞飛教授說，荊州要實現區域經濟發展目標很大程度上要依賴民營經濟的發展，因為民營經濟發展是任何發展的戰略支撐。
政府如何扶持民營經濟的發展呢?俞飛教授認為，要有這兩個方面：以幫助企業與發展需求來配置行政資源，該作為就作為;政府要幫助企業通過培訓達到健康發展。
關于城鎮化發展，俞飛教授說，城鎮化不是簡單的城市人口的增加或擴張，而是在產業支撐、人均環境、社會保障、生活方式等方面實現轉變，進而推動經濟社會和諧發展。
“城鎮化并不意味農村的消失，城鎮化絕不是對鄉村的收割擠壓。城鎮化不能沒有廣大群眾的智慧創造，不能沒有風土人情、歷史人脈的契合。”俞飛教授說。
在城鎮化與農民的關系方面，俞飛教授則表示，城鎮化要解決的不是城市問題，而是農民問題。要讓已經進入城鎮的產業農民能夠同樣進入城鎮行業服務，真正融入到城鎮社會。
著名財經評論家、華夏時報總編水皮：
“商業地產在城鎮化中扮演消費集散地角色”
在現場，水皮先生首先從“國五條”漫談房產調控政策，進而對荊州萬達的升值空間和投資潛力進行了深入淺出的探討。
水皮先生表示城鎮化的提出是指明了一個可行的方向，而城鎮化離不開房地產，未來房地產依然會扮演經濟支柱產業的角色。
商業地產為何如此紅火，一方面是由于住宅受限制，另一方面是商業地產是在城鎮化的過程中扮演消費集散地的角色，因此增長的非常快。同時，也要注意商業地產的泡沫經濟。
五年前，商業、商鋪的價格與住宅的價格是倒掛，普遍沒有住宅高;而最近三年，商業地產價格狂飆，遠遠超過住宅價格。五年前，幾乎沒有開發商做商業地產，而今天沒有一個開發商不在做商業地產。
商業地產更大的層面上不在于買不買的到，而在于地方有沒有形成商業氛圍，有沒有人在經營，萬達的模式就是自己為主體經營，附帶部分商鋪一起經營。從安全角度看，萬達模式安全系數最大。
