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2025年03月14日
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3月27日，華夏幸福（600340）披露的2012年年報顯示，2012年實現營業收入120.8億元，比上年同期增長55%；實現歸屬于母公司所有者的凈利潤17.8億元，同比增長31%。
有報告分析指出，之所以取得這樣的業績，與華夏幸福獨特的業務模式緊密相關。華夏幸福一直致力于推動中國產業升級，打造產業新城，建設幸福城市。優秀的業務模式加上多年的實踐，為華夏幸福贏得了長足發展，在推動區域產業升級的同時，業績也逐步升級。
與此同時，華夏幸福以產業為先導，在推動新型城鎮化建設上也不斷發力。
2月21日，河北省副省長秦博勇、全國人大常委辜勝阻一行赴河北廊坊固安考察，就新型城鎮化主題進行專項調研，同時對固安產業新城產城融合的實踐表示了肯定和贊賞。
“尤其是固安，在產業新城建設上做到了產城融合，擁有了堅實的經濟基礎，而且縣域企業都能在產業新城建設中充分發揮各自的作用，在滿足務工人員就業的基礎上，讓他們能在此定居、安居，是產業新城建設的范例。” 辜勝阻表示。
新型城鎮化先行者
華夏幸福披露的2012年年報顯示，其2012年銷售額共計211.35億元，較上年同期增長28.09%。其中產業新城開發與建設方面的營業收入達102.72億元，同比增長40.5%；毛利率達42.9%。此外，城市地產及其他方面去年的收入為17.4億元，同比增長290.5%；毛利率21.6%。
“公司園區相關收入（包括產業發展服務、基礎設施建設和土地整理）共36.1億元，同比增長6.0%。本期結算收入中，產業發展服務為15.5億，同比上升62%，增長顯著，占園區相關收入的比例從2011年的28%提升到43%，公司以招商能力為核心競爭力的業務模式成果凸顯。”申萬證券分析師殷姿和竺勁在其研究報告中如是評價。
得“城鎮化”風氣之先的華夏幸福，在2012年以“推動中國產業升級”為使命，堅持“打造產業新城，建設幸福城市”發展戰略，加快推進了北京周邊地區城鎮化的進程。
新型城鎮化建設正好也是新一屆政府提升內需的主要戰略。
2013年的《政府工作報告》單獨用200余字的篇幅闡述了“城鎮化”，這種專門對“城鎮化”進行闡述的情況并不多見。城鎮化，尤其是以人為核心的新型城鎮化，將成為拉動內需的最大潛力所在，這已成為社會各界共識。
相關專家指出，城鎮化是中國經濟未來幾十年最大的發展潛力。產業新城和城市產業綜合體符合新型城鎮化的發展趨勢。華夏幸福通過“產業促進、城市建設、住宅開發、城市運營” 四大業務板塊的體系化發展，致力于成為中國特色新型城鎮化的最佳實踐者。
據了解，2012年，華夏幸福又新拓展了 5 個園區來進行產業新城的城鎮化開發建設，分別位于河北香河、遼寧沈陽蘇家屯、江蘇無錫、江蘇鎮江和河北固安。
中國城市戰略研究中心主任丁曉宇認為：“目前在北京周邊不斷發展壯大的廊坊新城，香河新城等，反映了當地百姓對城市生活的向往。但河北周邊和天津周邊要依托北京來發展，這需要高素質的企業和管理層來制定合適的城市規劃、吸引北京高素質的人群來投資，有人氣，城市有凝聚力，這才是真正的城市化。
現在，隨著越來越多的北京企業外遷，華夏幸福打造的成熟新區——固安已經承接部分北京第二產業的轉移。
就在不久之前啟動建設的北京大興新機場，也為固安產業新城提供了新契機。2012年，華夏幸福貫徹實施招商引資大項目戰略，引入了中聯航、中國航天科技（000901）集團等合作伙伴。
行業研究員指出，在充分利用區域優勢、河北環首都綠色經濟圈等機遇的基礎上，固安產業新城的新發展令外界期待，以產業升級為核心的新型城鎮化實踐，將幫助華夏幸福在環首都以外的更廣區域成功復制。
全國擴張展開
2012年，華夏幸福業務布局迅速擴張。截至報告期末，公司新拓展園區5個，成功實現了環北京、環沈陽、環上海三大區域布局。
眾所期盼的全國城鎮化工作會議將于近期召開，這個會議的規格相當于中央農村工作會議。據悉，全國城鎮化工作會議將對外頒布《全國促進城鎮化健康發展規劃（2011-2020年）》（以下簡稱《規劃》），涉及全國20多個城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮的建設。
資料顯示，1981年我國城鎮化率僅為20%，2000年達到了36%，到2011年時城市人口歷史性超過了農村人口，城鎮化率達到51.3%。歐美發達國家英國、美國、法國的城鎮化，在從20%左右增長至50%水平，分別大致經歷了100年、60年和65年，而中國從20%到50%用了 30年。
對此，丁曉宇認為新型城鎮化十分需要頂層規劃和設計，“真正的城鎮化不是農民進城住了城市的樓房，而需要有產業鏈配合，必須將城鎮的文化，消費，生產和生活需求融為一體來發展。”
他還認為城鎮化要依靠地區本身的規律，要由了解本地城市精神的企業和政府來領導城鎮化建設，并開展城鎮系統規劃和戰略布局，沒有就業和產業鏈的發展，城鎮化將是農民的災難。”
“在拉動地區產業建設和就業方面，華夏幸福可謂在業內首屈一指。華夏幸福一直在貫徹實施招商引資大項目戰略，在建設園區的同時，大力招商引資。”前述行業研究員說。
2012年，華夏幸福投資運營的園區新增簽約入園企業45家，新增簽約投資額279億元，較之去年的122億元，增長128.8%，取得了巨幅增長。之所以有這樣的增長，是因為2012年以來，園區引入中聯航、航天科技集團等重量級合作伙伴，招商模式實現新的突破，也為2014~2015年產業發展服務收入增長奠定了堅實的基礎。
有觀點認為中國縣域經濟目前承擔的主要職能是發展“三農”，而從經濟角度考慮，要使縣域經濟發展壯大，必須推動工業化，這就與它的定位形成矛盾。
“我非常贊同用工業化的方式來推進縣域經濟”，社會科學院工業經濟研究所工業布局與區域經濟研究室主任陳耀表示，“工業化的方式不僅包括要搞工業，而是要用工業化的思維、工業化的理念、工業化的手段來推進縣域經濟發展，包括縣域農業、規模經營、品牌，都要按照工業化方式推進。”
截至2012年底，包括固安工業園區在內，華夏幸福已在環北京、環上海、環沈陽經濟圈投資開發建設15個產業新城和城市產業綜合體。2013年2月，公司又與武漢市黃陂區人民政府簽訂戰略合作框架協議，公司事業版圖由環首都經濟圈、環渤海經濟區，進一步拓展到長三角及華中地區，形成覆蓋華北、東北、華東、華中全面開發的全國性戰略布局。
充足且有梯次的產業新城園區儲備能夠確保公司未來實現業務模式快速復制，實現收入和利潤持久快速增長。本年度部分新拓展園區，如沈陽蘇家屯已經開始產生回款，隨著各區域開發進度的推進，公司產生回款的新拓展園區數量及回款規模將不斷增大，公司的資金狀況將進一步得到充實。
隨著新區域開發建設的深入推進，招商引資、城市建設、配套住宅等三大業務相互輝映，共同開辟新的盈利增長點，將持續推動以后各年經營業績和財務指標的持續增長。華夏幸福公司管理層分析，在當前國際國內發展環境下，公司“推動中國產業升級”的使命和“打造產業新城，建設幸福城市”的建設理念，符合黨的“十八大”提出的轉變發展方式的核心要求，并與產業轉型升級、中國特色新型城鎮化發展的時代要求契合。
