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2025年03月14日
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中國樓市存在明顯泡沫，過去兩年成功抑制了房價瘋漲，難能可貴。但僅靠硬性行政措施的抑制做法不可持續(xù)，需政策調(diào)整。故對前景存在不確定的風(fēng)險，一旦房價再次瘋漲將可能失控而破裂，后果比堪設(shè)想，發(fā)生動亂都是可能的。萬科能做的：不拿地王、不捂盤、不跟風(fēng)漲價，做剛性需求主流市場。(3月21日新浪)
雖然沒有太多的樓市真相說明，萬科掌門人王石的簡短語言，還是顯示了一個中國企業(yè)家的社會責(zé)任。這份久違的“企業(yè)義務(wù)”在樓市中的房地產(chǎn)大佬中，鮮為少見。無論是從“企業(yè)自救”的角度，還是從企業(yè)回報社會的層面上看，王石旗下的萬科地產(chǎn)拿出了這份道德和義務(wù)。瘋抬房價，不但不利于市場的健康持續(xù)發(fā)展，還會給國家經(jīng)濟(jì)帶來一定量的負(fù)面沖擊。這種極具破壞性的行業(yè)經(jīng)濟(jì)問題，不但國際上屢有發(fā)生，而且已經(jīng)在我國個別城市顯山漏水。王石的這份心情帶有一絲苦衷，但從王石的這份“苦衷”里，中國房地產(chǎn)的“四面楚歌”已依稀可見。
若要其滅亡，必要其瘋狂。中國的房地產(chǎn)市場在“激昂”的投資浪潮中，一步步被抬高，甚至一個“全民炒房”的時代已經(jīng)如期而至。學(xué)者、分析師、地產(chǎn)領(lǐng)軍人物的繪聲繪色的言傳身教，民眾跟風(fēng)扎堆其中。一項旨在改善居民住房條件的房產(chǎn)改革，被多數(shù)所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)者和地方政府誤讀成了“經(jīng)濟(jì)支柱”。一路飆漲的高房價下，自上而下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亂象“荒草”叢生。名嘴大腕的隔空對賭，政府調(diào)控的屢屢失手，怨政府、怨開發(fā)商、怨社會，甚至怨百姓的無能。但這一表象背后的“信息不對稱”，卻暗藏殺機(jī)。從投資的“投機(jī)取巧”性看，誰是最后的“接棒者”，誰就會招致致命的硬傷。
這些并不是房產(chǎn)泡沫破滅的最終，還會波及這條產(chǎn)業(yè)鏈上的諸多行業(yè)。“賣空大師”查諾斯稱：中國房地產(chǎn)泡沫已越來越大，不要碰任何與中國房地產(chǎn)有關(guān)的資產(chǎn)，包括鋼鐵、鐵礦石等。 王石的“后果比堪設(shè)想”的憂心之語，真的不是危言聳聽。
房產(chǎn)新政“國五條”的出臺，仿佛刺痛了房地產(chǎn)市場的某一根神經(jīng)。全國二手房市場的火爆交易，被各界普遍認(rèn)為是“房價的又一次上漲”。這一真相背后的亂象，似乎無法澄清。二手房市場的集中拋售，在“國五條”的威懾下爆棚，很容易理解。但，突然與此對等的出現(xiàn)那么多“接盤者”，應(yīng)該有悖常理，又豈能輕易的解讀為“房價的又一次上漲”?
萬科地產(chǎn)在中國房產(chǎn)界的領(lǐng)頭羊地位，業(yè)界公認(rèn)。掌門人王石的泡沫危機(jī)論，自然并非一句唏噓之詞。行業(yè)自律，并遵循法制和市場規(guī)則，是維護(hù)市場穩(wěn)定和健康持續(xù)發(fā)展的基石。這種理性的基本規(guī)則，被社會認(rèn)知為企業(yè)道德，或者企業(yè)的社會責(zé)任。中國房地產(chǎn)在國家三令五申的棒喝聲中，似脫韁的野馬狂奔進(jìn)了泡沫的歧途。面對如此的“生死攸關(guān)”，中國的地產(chǎn)大佬們有必要像王石一樣，坦誠的拿出那份久違的“社會責(zé)任”，積極配合國家的調(diào)控，讓高不可攀的房價實現(xiàn)真正意義上的“軟著路”，而不是泡沫裂變后的一地雞毛。
