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2025年03月14日
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繼1月份房地產市場呈現量價齊升之勢后，各地樓市在春節期間又迎來了“開門紅”，北上廣等一線城市成交量均呈上升趨勢。房價的持續上漲，引發了投資者對通脹預期的擔憂，樓市會否成為今年通脹的推手呢？專家表示，盡管年初是物價上行階段的開端，但今后的漲幅可能較溫和，呈緩慢上升態勢。但是房價的持續上漲對通脹的影響不容忽視，如果任其發展，將進一步加大市場對通脹上行的預期，不利于物價保持平穩。
嚴控之下又出現“小陽春”
1月份以來，房地產市場提前度過寒冬，回暖趨勢明顯。以萬科、保利為代表的20家重點上市房企1月份銷售額合計為855.32億元，環比增長6.42%，同比增長174.95%。進入2月份，樓市成交量繼續上升。根據中國指數研究院發布的春節期間樓市交易數據顯示，2月9日至2月15日監測的27個城市成交量，較去年同期普遍上升，而在同比上漲的21個城市中，14個城市增幅超過一倍。
對于房價的持續上漲，中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松對本報記者分析原因時認為，首先是一線城市剛性需求大，普通商品房供給量有限，土地供應也不足；其次是一線城市頻現地王，使得百姓對購房價格預期發生了變化，購房者和房地產開發商信息不對稱，開發商會以地價不斷攀升來誤導購房者預期，渲染房價會大幅上漲的市場氛圍。他指出，三四線城市房地產供應相對比較充足，這主要是因為三四線城市房地產市場存量大，價格維持相對平衡，即使上漲，漲幅也不是很大。但一線城市存量較小，一旦價格上漲就會推高居民對房價預期。
樓市推升通脹上升預期
在房價不斷攀升的同時，CPI（居民消費價格指數）也持續走高，自去年11月份以來，CPI已連續三個月處于上升通道，這引發了市場對于通脹將再度上行的擔憂。
對于影響CPI上漲的主要因素，李雪松認為，從國際上看，美國、歐盟、日本同時推出量化寬松的貨幣政策，會推高大宗商品價格、糧食價格，對我國形成輸入性通脹壓力。從國內市場看，由于春節等節慶因素，2月份CPI會比1月份有所增長，春節后到3月份，主要看豬肉價格對物價的影響，因為豬肉價格占CPI的權重很大。此外，一些地方今年要上調天然氣價格和水電價格，這些基礎價格對CPI也會形成影響。
在交通銀行首席經濟學家連平看來，房價的上漲對通脹的影響不容忽視。他表示，2012年下半年土地價格環比有所回升，其中居住與商業地價回升明顯。地價回升與房地產價格上漲的預期將推動租房與自有住房價格上漲，建房及裝修材料價格也將止跌企穩。這三類價格占CPI權重約10%，其價格上漲對CPI的影響不容忽視。
“樓市成交量攀升必然也跟當前通脹預期有一定聯系?！蓖咦稍冄芯恐行目偙O張宏偉認為，CPI數據將會持續影響樓市。從去年下半年開始，樓市開始持續反彈，目前整個基本面已顯現回暖跡象，房企優惠降價促銷基本消失，這意味著市場對于房地產后市上漲預期堅挺。
過快上漲只會使調控加碼
對于未來房價的走勢，李雪松認為，房價不會維持這樣一直上漲的狀態。他表示，之所以現在有些地方樓市回暖，一方面是因為我國實體經濟仍然較弱，有部分游資仍然流向樓市。在這種情況下，還是應該鼓勵把資金更多的投向實體經濟；另一方面，全國兩會還沒召開，對今后的政策預計不明朗，這個時候很容易形成暴漲的局面。但是中央不會任由房價上漲，會堅持房地產調控政策，會合理引導消費預期，這樣一來，房價的回升勢頭也會得到遏制。
“我們可以容忍房地產價格適度、平穩地上漲，因為房地產價格相對穩定對政府、企業、居民都比較好。如果房價過快上漲，只能招來更為嚴厲的調控?！崩钛┧烧f。
事實上，除了嚴守樓市調控政策外，中信證券首席經濟學家褚建芳認為，貨幣政策也不宜過于寬松，應保持中性。他表示，中國房價走勢與國際不同，貨幣、房價、物價形成聯動。金融危機后，美國房價迅速調整回落，但中國由于“保增長”的政策刺激，房價保持上漲，目前判斷房價處于高點。若在這種情況下繼續追加寬松的貨幣政策，會使房價高企，從而通過比價關系推高通脹，同時阻滯人口流動和市民化過程，不利于城鎮化建設的推進。
