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2025年03月13日
星期四
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山東濟南的趙先生剛剛拿到新房鑰匙，可是到新房走了一圈，卻感覺不太對勁，在房間主臥室里有一根管道，仔細打量，這根管道既不像供水管道，也不是暖氣管道，并且管道就在主臥室一進門的地方，別提多別扭了。
趙先生：這個管子后來我問了好多人，問了好多業主，都不知道這個管子干什么的。特別是管子在臥室里，對神經衰弱的老人來說影響很大。
后來經過多方打聽，他才知道，是開發商私自更改了設計，把一根排水管按到了臥室里。不僅如此，他感覺新房很多地方與合同并不相符，于是他找來了專業驗房師對新房進行勘驗。
驗房師李玉榮：第一，會影響業主使用面積；其次，像這家業主這個情況，它會影響到業主休息。根據國家建設設計規范，這個不應該布置在套內。
驗房師比較購房合同和住宅設計使用規范等材料對房屋進行了仔細勘驗，查出了不少問題：新房所有插座全部沒電；混凝土強度不夠，用鑰匙就能摳下一大塊；就連客廳正門都安裝得上下不對稱。
李玉榮：造成這個問題的原因一個是混凝土的質量不合格，其次是施工單位在這個過程當中使用了不合格產品，施工單位是有責任的。 房屋質量是業主最為關心的焦點，可是面對已經建成的房屋，非專業人士很難判斷質量如何，而開發商的驗房報告往往得不到購房者信任，像李玉榮這樣的具備專業知識的驗房師開始走俏。然而記者調查發現，作為新興行業的驗房師并非個個都是火眼金睛，一位從事了6年驗房行業的業內人士向記者透露：
業內人士：一套房子100塊錢就可以驗，他們也不會給您認真驗，肯定就是經營結構的監理或者結構工程師充當了這個驗房師。
在一家專門從事驗房服務的中介公司，記者表示想聘請專業驗房師對自己的新房進行勘驗，中介公司推薦的驗房師都沒有相關資質。中介人員告訴記者，目前驗房師沒有行業規范，也沒有國家頒發的資質證書，行業內唯一證書是注冊驗房師行業協會頒發的證書。
中介人員：目前我跟你講，沒有其他地方有這個證書，這個公司它是專門從事這個行業的，下面的員工就沒有這樣證書，包括他也沒有。
一位業內人士告訴記者，目前驗房師市場良莠不齊，缺乏統一規范，缺少有效監管是主要原因。
業內人士：驗房師沒有職業資格認證，也沒有行業資格認定，它屬于民間自發行為。全憑個人經驗驗房，好壞也沒有相應標準，報告不具備權威性，難免讓這個行業魚龍混雜。有的甚至受雇于開發商。
入行門檻低，市場需求越來越大，很多所謂的業內人士都以驗房師自稱，例如有些掛靠監理公司資質的小監理單位做驗房服務，還有些做過建筑工程的，在評估公司、物業公司、裝飾公司工作的，都在做驗房，這對行業發展很不利。
